宅建業法– category –

宅建業法の宅建業者名簿・変更の届出は、誰のどの事項が変わったときに届出が必要なのかを見抜く論点です。単に「変更したら届出」と暗記するのではなく、変更事項が名簿登載事項に当たるか、誰がいつまでに届け出るのかを判断する必要があります。本記事...

宅建業法の業務保証金制度では、営業保証金をいつ供託し、誰へ届け出て、誰が弁済を受けられるのかを区別することが得点の中心です。さらに、営業保証金は金銭だけでなく一定の有価証券でも供託でき、有価証券によって評価割合が異なります。この記事では...

割賦販売契約の解除等の制限では、宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者ではない場合に30日以上の相当の期間を定め、書面で催告することが重要です。賦払金の支払義務が履行されなくても、直ちに契約解除や期限未到来の賦払金請求ができるわけではあ...

宅建業法の8種制限では、宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者ではない場合を最初に確認します。買主を保護するための規制なので、宅建業者同士の売買では8種制限が適用されないことがあります。この章では平成30年問29を解くために、対象者・20％・...

宅建業法37条の契約書面では、必ず記載する必要的記載事項と、契約に定めがある場合に記載する任意的記載事項を分ける必要があります。さらに、売買と貸借では記載対象が異なるため、事項名だけを暗記すると入れ替え問題で誤りやすくなります。本記事では...

宅建業法37条の契約書面は、契約成立後に契約内容を明確にするための書面です。35条の重要事項説明とは、交付時期、交付する相手方、説明の要否などが異なるため、両者を混同すると誤答につながります。本記事では令和3年12月問40を中心に、交付相手、複数...

宅建業法の交換の報酬では、交換する二つの物件のどの価額を基準にするかを最初に確認します。交換する宅地・建物の価額が異なる場合は、現行の国土交通省資料では高い方の価額を基準に報酬額を計算します。売買代金が存在しないから報酬計算ができないと...

免許の要否は、宅建業法でその行為が「宅建業」に当たるかを判断する最重要論点です。自ら貸主となる場合と、自ら売主となる場合では結論が異なるため、取引の種類だけを暗記しても本試験では対応できません。本記事では、誰が何を反復継続して行うのかを...

宅建業者が媒介や代理を行って受領できる報酬には上限があり、依頼者が承諾しても限度額を超えることはできません。さらに、実際に受領していなくても不当に高額な報酬を要求する行為は禁止され、貸借では物件の用途や依頼者の承諾によって判断方法が変わ...

宅建業者が自ら売主となる取引では、買主から受領する手付金等について一定の場合に保全措置が必要です。特に本試験では、完成物件の「10％」、手付金の上限である「20％」、保全対象となる金額の範囲が入れ替えられます。この章では平成4年問41を解くため...