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保証協会の還付手続では、最初に「誰が弁済を受け、その後に社員が誰へ何を納付するのか」を確認します。弁済業務保証金が還付された後は、社員である宅建業者が供託所へ直接補充するのではなく、保証協会へ還付充当金を納付する仕組みだからです。この記...

保証協会の社員の地位を失った宅建業者は、その日から1週間以内に営業保証金を供託しなければなりません。保証協会の社員である間は弁済業務保証金制度によって取引関係者が保護されますが、社員資格を失えば営業保証金制度へ切り替える必要があるためです...

営業保証金の取戻しでは、最初に「営業保証金を取り戻せる事由が発生したか」を確認します。免許取消し、廃業、保証協会への加入、主たる事務所の移転など、取戻しが問題となる場面ごとに公告の要否が異なるためです。この記事では平成25年問27を中心に、...

営業保証金の保管替えでは、最初に営業保証金をどの方法で供託しているかを確認します。保管替えを利用できるのは、資料上金銭のみで営業保証金を供託している場合に限られ、現金と有価証券を組み合わせた供託では別の手続になるためです。この記事では平...

宅建業者が自己の所有に属しない宅地・建物を自ら売主として売る場合は、原則として売買契約を締結できません。これは宅建業法33条の2による8種制限の一つであり、買主が宅建業者ではない場合の保護を目的とする規制だからです。この記事では平成17年問35...

宅建士の変更の登録では、宅建士資格登録簿の登録事項に変更が生じたかを最初に確認します。宅建業者が行う「変更の届出」、宅建士が行う「変更の登録」、宅建士証の「書換え交付」、都道府県をまたぐ「登録の移転」は名称が似ていますが別の手続だからで...

宅建業法の宅建業者名簿・変更の届出では、最初に「誰について何が変わったのか」を確認することが正解への近道です。宅建業者名簿の登載事項、変更の届出、宅建士の変更の登録は名称が似ていますが、対象者と手続が異なるためです。この記事では、平成8年...

失踪宣告は、生死が長期間分からない不在者を法律上死亡したものとして扱う権利関係の重要論点です。宅建では「7年間」という数字だけでなく、いつ死亡したものとみなされるか、取消し後の法律関係をどう処理するか、誰が善意である必要があるかまで判断す...

成年被後見人・被保佐人・被補助人は、宅建の権利関係で本人の判断能力と保護者の権限を正確に対応させることが必要な重要論点です。成年後見人・保佐人・補助人では同意権、代理権、取消権、追認権の扱いが異なるため、名称だけを覚えても本試験のひっか...

制限行為能力者は、宅建の権利関係で本人の種類と保護者の権限を正確に対応させることが必要な重要論点です。未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人では、同意権・代理権・取消権・追認権の扱いが異なるため、単純な制度名の暗記だけでは過去問を処...