頻出ポイント– category –

宅建の道路法では、道路を継続して占用する場合に誰の許可が必要かを押さえることが基本です。水管、下水道管、ガス管などを設けて継続して道路を使用する者は、原則として道路管理者の許可を受ける必要があります。この記事では道路法32条の道路占用を中...

河川法では、最初に河川区域なのか河川保全区域なのかを確認することが得点の基本です。区域によって対象行為や適用条文が変わり、河川保全区域では土地の形状変更や工作物の新築・改築が原則として許可対象になるからです。この記事では平成13年問24を中...

景観法では、景観計画区域内で何を行い、いつ誰へ届け出るのかを最初に確認します。建築物の新築や増築など一定の行為では、原則として行為前に景観行政団体の長への届出が必要だからです。この記事では平成29年問22を中心に、対象行為、事前届出、届出先...

容積率では、指定容積率だけを見て正誤を判断しないことが最初のポイントです。前面道路が12m未満なら道路幅員から求める容積率も確認し、両方の制限を満たさなければならないからです。この記事では平成17年問22を中心に、前面道路、最大幅員、計画道路、...

共有持分は、宅建の権利関係で自分の持分と他人の持分を区別して判断する重要論点です。持分の処分、共有物の使用、第三者への明渡請求、共有物分割では、それぞれ判断する法律効果が異なります。本記事では、問題文を見る順番、類似制度との比較、平成13...

【宅建】地区計画とは? |頻出ポイント・ひっかけ問題・過去問攻略・一問一答 地区計画は、地区の特性に応じて良好な街区の環境を整備・開発・保全するための都市計画です。宅建では制度目的よりも、区域内で一定行為をするときの届出時期、届出先、市街化...

建ぺい率では、最初に都市計画等で定められた基本の建ぺい率と、緩和・適用除外の有無を確認します。防火地域内の耐火建築物等や角地では1/10の加算が問題となる一方、一定の場合には建ぺい率制限そのものが適用されません。この記事では平成元年問20を中...

準防火地域では、最初に区域・階数・延べ面積を確認して建築物に必要な防火性能を判断します。防火地域との違いを地域名だけで覚えると、100㎡・500㎡・1,500㎡などの数字を入れ替えた肢に対応できないからです。この記事では平成6年問24を中心に、防火地...

防火地域と準防火地域では、最初にどの区域で、建築物の何を規制しているかを確認します。外壁、建築物の規模、高さ、防火区画では使う数字と法律効果が異なるため、数字だけを横断して覚えると誤答しやすいからです。この記事では平成28年問18を中心に、...

建築基準法の用途制限では、最初に用途地域と建築物の用途を確認します。同じ建築物でも用途地域が変われば建築できるかが変わり、床面積によって結論が変わる用途もあるためです。この記事では平成22年問19を中心に、敷地の過半、自動車修理工場、映画館...