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失踪宣告は、生死が長期間分からない不在者を法律上死亡したものとして扱う権利関係の重要論点です。宅建では「7年間」という数字だけでなく、いつ死亡したものとみなされるか、取消し後の法律関係をどう処理するか、誰が善意である必要があるかまで判断す...

成年被後見人・被保佐人・被補助人は、宅建の権利関係で本人の判断能力と保護者の権限を正確に対応させることが必要な重要論点です。成年後見人・保佐人・補助人では同意権、代理権、取消権、追認権の扱いが異なるため、名称だけを覚えても本試験のひっか...

制限行為能力者は、宅建の権利関係で本人の種類と保護者の権限を正確に対応させることが必要な重要論点です。未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人では、同意権・代理権・取消権・追認権の扱いが異なるため、単純な制度名の暗記だけでは過去問を処...

先取特権は、一定の債権について法律上当然に認められ、他の債権者より優先して弁済を受けるための担保物権です。宅建では制度全体の暗記より、何に先取特権が及ぶか、第三者へ引き渡された後どうなるか、物上代位に差押えが必要かを判断する力が重要にな...

留置権は、他人の物を占有する者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで物の返還を拒める権利です。宅建では定義そのものより、物と債権に牽連性があるか、占有が適法か、誰に対して留置するのかを判断できることが重要になります。この記事では...

即時取得は、無権利者から動産を取得した場合でも、一定の要件を満たした取得者を保護する権利関係の重要論点です。単に善意で買ったというだけでは足りず、動産・取引行為・平穏公然・善意無過失・占有開始という条件を順番に確認する判断力が必要です。...

占有権は、物を事実上支配している状態を法律上保護する制度であり、宅建では所有権との違い・占有の有無・占有訴権を正確に分ける必要があります。所有者でなくても占有者として保護される一方、占有しているだけで用益権などの権利まで当然に証明される...

選択債権は、複数の給付のうち一つを選んで履行する債権であり、宅建では誰が選択権を持つかが最初の判断ポイントです。原則は債務者に選択権がありますが、特約により債権者や第三者へ与えることもできるため、人物を入れ替えた誤肢が作られます。この記...

第三者のためにする契約は、契約当事者ではない第三者へ直接権利を取得させる契約を理解する論点です。宅建では、要約者・諾約者・受益者という三者を取り違えたり、第三者がいつ権利を取得するかを逆転させたりした誤肢が作られます。この記事では人物関...

同時履行の抗弁権は、宅建の権利関係で相手が履行しないなら自分も履行を拒めるかを判断する重要論点です。売買契約では典型的に成立する一方、建物明渡しと敷金返還のように、見た目は相互に返す関係でも同時履行にならない組合せがあります。この記事で...