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定期借地は、宅建の権利関係で数字と制度の組合せが狙われやすい重要論点です。50年・30年・10年という期間だけを暗記しても、用途、契約方式、更新、建物買取請求権を入れ替えた問題には対応できません。この記事では、令和7年問11を中心に、問題文を見る...

条件は、宅建の権利関係で「条件が成就したときに何が起こるか」を正確に判断する必要がある重要論点です。停止条件と解除条件を単語だけで暗記すると、条件成就妨害、既成条件、条件付権利の処分と組み合わされた問題で混乱します。この記事では、問題文...

無権代理は、権利関係で「本人・代理人・相手方の誰にどの権利があるか」を判断する重要論点です。単純な制度暗記ではなく、追認の有無や相手方の善意・悪意など、問題文の条件を順番に確認する必要があります。この記事では、無権代理の基本から表見代理...

消滅時効は、権利関係の中でも「時効期間が過ぎたか」だけでは判断できない重要論点です。宅建では、所有権・債権・抵当権・相殺・時効完成後の承認などを組み合わせ、法律効果を入れ替えた誤肢が作られます。この記事では、問題文で最初に見るポイントか...

危険負担は、宅建の権利関係で当事者の帰責事由と代金支払義務を判断する重要論点です。単に「建物が滅失したらどうなるか」を暗記するのではなく、誰に帰責事由があるのか、履行不能になったのか、解除や損害賠償まで問題になるのかを区別する必要があり...

債務不履行は、宅建の権利関係で損害賠償や解除と結び付いて出題される重要論点です。単に制度名を暗記するだけではなく、通常損害と特別損害、予見可能性、履行不能、時効、過失相殺を問題文から区別する判断力が必要です。この記事では、問題文を見る順...

物権変動は、宅建の権利関係で「誰が所有者なのか」「誰に権利を主張できるのか」を判断する重要論点です。単に「登記が必要」と暗記するだけでは、他人物売買、無権利者、時効取得、相続、立木などを組み合わせた問題には対応できません。この記事では、...

区分所有法は、マンションなど一棟の建物を複数人が区分して所有する場合の権利関係を定める、宅建試験の重要論点です。単に数字を暗記するだけでは足りず、専有部分・共用部分・敷地利用権・規約・集会決議のどれが問われているかを見分ける必要がありま...

共用部分は、宅建の権利関係で法定共用部分・規約共用部分・共有関係・管理所有を見分ける重要論点です。単に「廊下や階段は共用部分」と暗記するだけでは、公正証書による規約で何を定められるかという問題には対応できません。本記事では、問題文を見る...

専有部分は、区分所有法を解くうえで区分所有者・占有者・共用部分を区別する基準となる重要論点です。宅建では専有部分の意味だけでなく、賃借人などの占有者に認められる権限や、集会・管理者との関係まで判断する必要があります。本記事では、問題文の...