権利関係– category –

留置権は、他人の物を占有する者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで物の返還を拒める権利です。宅建では定義そのものより、物と債権に牽連性があるか、占有が適法か、誰に対して留置するのかを判断できることが重要になります。この記事では...

即時取得は、無権利者から動産を取得した場合でも、一定の要件を満たした取得者を保護する権利関係の重要論点です。単に善意で買ったというだけでは足りず、動産・取引行為・平穏公然・善意無過失・占有開始という条件を順番に確認する判断力が必要です。...

占有権は、物を事実上支配している状態を法律上保護する制度であり、宅建では所有権との違い・占有の有無・占有訴権を正確に分ける必要があります。所有者でなくても占有者として保護される一方、占有しているだけで用益権などの権利まで当然に証明される...

選択債権は、複数の給付のうち一つを選んで履行する債権であり、宅建では誰が選択権を持つかが最初の判断ポイントです。原則は債務者に選択権がありますが、特約により債権者や第三者へ与えることもできるため、人物を入れ替えた誤肢が作られます。この記...

第三者のためにする契約は、契約当事者ではない第三者へ直接権利を取得させる契約を理解する論点です。宅建では、要約者・諾約者・受益者という三者を取り違えたり、第三者がいつ権利を取得するかを逆転させたりした誤肢が作られます。この記事では人物関...

同時履行の抗弁権は、宅建の権利関係で相手が履行しないなら自分も履行を拒めるかを判断する重要論点です。売買契約では典型的に成立する一方、建物明渡しと敷金返還のように、見た目は相互に返す関係でも同時履行にならない組合せがあります。この記事で...

共有物の使用は、宅建の権利関係で持分と共有物全体の使用関係を判断する重要論点です。持分が2分の1だから共有物の半分だけ使えるという意味ではなく、共有物全体を持分に応じて使用できる点を理解する必要があります。本記事では、判断手順、管理行為と...

契約の成立は、宅建の権利関係で申込み・承諾・到達時点・撤回・申込者死亡を順番に判断する重要論点です。単に「申込みと承諾があれば契約成立」と暗記するだけでは、発信と到達の入れ替えや、申込者が途中で死亡した事例に対応できません。この記事では...

区分所有法の建替えは、宅建の権利関係で決議要件・滅失割合・規約による変更可否を正確に分ける必要がある重要論点です。保存行為、小規模復旧、大規模復旧、建替えでは必要となる多数決や各区分所有者の権限が違うため、数字だけを暗記すると誤肢に対応...

債権譲渡の対抗要件は、宅建の権利関係で誰が誰へ通知するのか、誰に対抗するのかを正確に区別する重要論点です。債務者への対抗と第三者への対抗では必要な条件が異なり、さらに通知者、確定日付、相殺、差押えとの優劣まで組み合わせて問われます。この...