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法定地上権は、宅建の抵当権分野で**「抵当権設定当時の土地と建物の状態」**を正確に確認することが重要な論点です。現在の土地・建物の状態だけを見ると誤りやすく、建物の存在、土地建物の所有者、再築の時期などを基準時へ戻して判断する必要がありま...

物上代位は、抵当不動産そのものではなく、その不動産が姿を変えて生じた金銭や債権へ抵当権の効力を及ぼす権利関係の重要論点です。宅建では「物上代位できるか」だけでなく、一般債権者の差押えとの優劣、抵当権実行との併用、火災保険金、転貸賃料まで...

代襲相続は、相続人となるはずだった者に一定の事情がある場合、その子が代わって相続人になる制度です。宅建では制度名の暗記よりも、死亡・相続欠格・廃除・相続放棄のどれなら代襲できるかを正確に区別する判断力が必要になります。この記事では令和7年...

相続分は、宅建の権利関係で誰が相続人になるかを確定してから、各人の割合を計算する重要論点です。配偶者と子が相続する場合の割合だけでなく、胎児を相続人に含めるか、相続欠格によって誰が相続人から外れるかによって最終的な計算が変わります。この...

借家権の対抗要件では、建物の所有者が第三者へ変わったとき、賃借人が自分の賃借権を主張できるかを判断することが中心です。民法上の賃借権登記だけでなく、借地借家法による建物の引渡しも対抗要件となるため、登記がないという理由だけで賃借人が負け...

借家権の更新・正当事由は、宅建の権利関係で期間と通知時期を正確に読む力が必要な重要論点です。賃貸人が更新を拒絶するには正当事由だけで足りず、期間の定めのある契約では所定期間内の通知も必要になります。この記事では平成14年問14を中心に、更新...

定期建物賃貸借は、契約期間満了によって更新なく終了する建物賃貸借として宅建で頻繁に比較される論点です。通常の建物賃貸借と似ていますが、契約方法、1年未満の期間、事前説明、更新の有無について特別なルールがあります。この記事では平成26年問12を...

借地権の存続期間・更新では、当初の借地期間なのか、契約更新後なのかを最初に確認することが重要です。同じ建物滅失・再築でも、当初期間中と更新後では借地権設定者ができることが変わり、数字だけの暗記では正解できません。この記事では存続期間、更...

物権変動の第三者問題では、登記を見る前に誰と誰が争っているかを整理することが最も重要です。同じ土地について第三者が登場しても、二重譲渡、取消し、取得時効、虚偽表示では登記が必要になる条件が違います。この記事では平成22年問4を中心に、第三者...

物権変動・対抗要件は、宅建の権利関係で**「登記がなければ誰に権利を主張できないのか」**を判断する重要論点です。単純に「不動産は登記が必要」と暗記するだけでは足りず、相手が民法上の第三者に当たるか、権利が順次移転しただけなのかを見分ける必...