頻出ポイント– category –

地価公示価格と基準地価格では、最初に標準地か基準地か、誰が判定するか、価格判定の基準日はいつかを区別します。地価公示は土地鑑定委員会が標準地について毎年1月1日時点の正常な価格を判定し、都道府県地価調査は都道府県知事が基準地について毎年7月...

相続税の課税対象では、最初に本来の相続財産・みなし相続財産・相続時精算課税適用財産・非課税財産を区別します。相続税は現金や土地など民法上の遺産だけに課税されるのではなく、死亡保険金や死亡退職金など相続税法上「相続により取得したものとみな...

相続税の基礎控除は、3,000万円＋600万円×法定相続人の数で計算します。課税価格の合計額がこの基礎控除額以下であれば、原則として相続税は課税されず、基礎控除を超える部分が課税遺産総額となるためです。このページでは、相続税の基礎控除を中心に、法...

相続時精算課税制度では、誰から誰への贈与か、財産一般か住宅取得等資金か、贈与時と相続時のどちらを問うかを最初に確認します。平成22年問23では、住宅用家屋そのものと住宅取得等資金の違い、父母ごとの制度選択、所得制限、相続時の税率という四つの...

宅建の贈与税では、基礎控除110万円という数字だけでなく、暦年課税と相続時精算課税のどちらを扱っているかを最初に確認します。特に現在の相続時精算課税には年110万円の基礎控除があり、従来からある累積2,500万円の特別控除とは性質が異なります。この...

所得税の居住用財産の特例では、最初に3,000万円特別控除なのか、10年超所有の軽減税率なのかを区別します。両者は同じマイホームの譲渡に関係しますが、所有期間の要件が異なり、問題文で条件を交換されると誤答しやすいからです。この違いを軸に平成15年...

印紙税の非課税では、課税文書に当たるか、非課税文書に当たるか、記載金額がないだけなのかを分けて判断することが中心です。平成9年問28では、仲介業者が保存する土地売買契約書、国等との共同作成文書、手付金の領収書、減額変更契約書が問われています...

住宅金融支援機構・フラット35では、証券化支援事業の買取型・保証型、直接融資、高齢者向け返済特例を区別できるかが重要です。平成23年問46では、フラット35S、高齢者向け返済特例、長期固定金利住宅ローン債権、返済困難者への条件変更が問われています...

住宅金融支援機構の融資対象住宅では、証券化支援事業の買取対象と機構の直接融資対象を区別することが最優先です。令和6年問46では、住宅購入に付随する住宅改良資金、耐震改修、住宅融資保険、省エネルギー改修という四つの論点が問われ、指定資料では正...

住宅金融支援機構の融資条件では、証券化支援事業の買取型と直接融資を最初に区別することが重要です。平成26年問46では、住宅建設・購入に付随する住宅改良資金、高齢者向け住宅改良、合理的土地利用建築物への直接融資が問われています。指定資料では第2...