【宅建】37条（契約書面）記名｜頻出ポイント・ひっかけ・過去問攻略

この記事では37条（契約書面）の記名について解説します。

（※37条書面＝契約成立後に交付する契約内容を記載した書面）

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この記事でわかること

✓ 37条書面の記名ルール

✓ 宅建士の関与

✓ 押印の要否

✓ 35条書面との違い

✓ 典型ひっかけパターン

✓ 過去問の出題ポイント

✓ 一問一答

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出題傾向

出題頻度

★★★★★（最重要）

重要度

★★★★★（頻出論点）

ポイント

37条書面では

「誰が記名するのか」

がよく問われます。

35条書面との比較問題も頻出です。

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37条（契約書面）の記名とは

宅建業者は、

契約成立後に交付する37条書面に、

宅地建物取引士が記名しなければなりません。

条文ポイント

宅建士の記名が必要

↓

37条書面の有効要件の一つ

覚え方

35条も37条も

宅建士の記名が必要

と覚えると混乱しません。

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本試験で狙われるポイント

① 宅建士の記名が必要

★★★★★

→ 最重要ポイント

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② 宅建業者だけの記名ではダメ

★★★★★

→ 宅建士の記名が必要

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③ 35条との比較

★★★★★

→ 両方とも宅建士が記名

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最重要整理（超頻出）

書面	宅建士の記名
35条書面	必要
37条書面	必要

超重要

35条も37条も

宅建士の記名あり

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よくあるひっかけ問題（3パターン）

① 37条書面は宅建士の記名不要

→ ❌

実際：

宅建士の記名が必要

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② 宅建業者の記名だけでよい

→ ❌

実際：

宅建士の記名が必要

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③ 35条だけ宅建士が記名する

→ ❌

実際：

35条・37条ともに記名する

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過去問パターン

パターン①（基本）

37条書面には誰が記名するか？

→ 宅地建物取引士

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パターン②（比較）

35条書面と37条書面で記名する者は異なるか？

→ ❌

どちらも宅建士

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パターン③（ひっかけ）

37条書面は宅建業者のみが記名すれば足りる

→ ❌

宅建士の記名が必要

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一問一答

Q1：37条書面に記名するのは誰？

A：宅地建物取引士

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Q2：宅建業者だけの記名で足りる？

A：足りない

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Q3：35条書面も宅建士の記名が必要？

A：必要

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Q4：37条書面は契約成立前に作成する？

A：いいえ、契約成立後

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本試験での解き方

① 35条か37条か確認
↓
② 記名者を確認
↓
③ 宅建士の関与を確認
↓
④ 「不要」とする選択肢を排除
↓
⑤ 正誤判断

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まとめ

37条書面で重要なのは次の3つです。

① 宅建士の記名が必要

② 宅建業者のみでは足りない

③ 35条書面も同様に記名が必要

この3点を覚えれば記名問題はほぼ得点できます。

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セットで学ぶべき分野

・35条（重要事項説明）

・35条書面の記名

・37条書面の記載事項

・37条書面の交付時期

・宅地建物取引士

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結論

👉 37条書面には宅地建物取引士の記名が必要

👉 35条も37条も宅建士が記名する

👉 「宅建業者だけでよい」という選択肢は頻出ひっかけなので注意しましょう。