宅建受験生必見！試験対策の基本戦略

📋 宅建試験 分野別・数字暗記シート（頻出数字まとめ）

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🏛️ 宅建業法（超重要・得点源）

内容	数字	備考・語呂合わせ
免許の有効期間	5年	「ご（5）ーかく認可」
宅建士証の有効期間	5年	有効期間は免許と同じ
重要事項説明書の保存期間	5年	事務所に5年間保存義務
37条書面の保存期間	5年（8年）	8年保存は賃貸以外（売買など）
従業者証明書の記載事項	住所・氏名・交付年月日等	有効期限は記載しない
報酬の受領時期（媒介契約）	契約成立後	成立前に受け取ってはいけない

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🏗️ 法令上の制限（数字が多い！）

内容	数字	備考・語呂合わせ
市街化区域の開発許可不要面積	500㎡未満	ゴー（5）サインで許可不要
非市街化区域の許可不要面積	3,000㎡未満	広めでもOK
都市計画区域外の許可不要面積	10,000㎡未満	1ヘクタール未満
建築確認が必要となる建築物	10㎡超	小屋でも10㎡超は要確認
建ぺい率角地緩和	+10%	基本制限に加えて緩和される
絶対高さ制限（第一種低層住専）	10m または 12m	地域によりどちらか

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📝 権利関係（民法）

内容	数字	備考・語呂合わせ
所有権の時効取得（善意）	10年	住んでる（10）と取得できる
所有権の時効取得（悪意）	20年	知ってたら倍かかる
債権の消滅時効	原則10年	改正民法で統一（2020年以降）
不法行為の損害賠償請求権	3年・20年	損害知った時から3年／行為時から20年
賃貸借契約の最長存続期間	50年	上限あり（ただし更新可）

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💰 税・その他

内容	数字	備考・語呂合わせ
登録免許税（所有権保存）	0.4％	よんで登録
登録免許税（所有権移転：売買）	2.0％（軽減で1.5％）	買ったら2％、軽減措置に注意
固定資産税の課税標準の特例	200㎡まで	小規模住宅用地として1/6に軽減
住宅ローン控除の床面積条件	50㎡以上	「小さすぎる家」は対象外
不動産取得税の軽減（床面積条件）	50㎡〜240㎡	この範囲内が軽減対象
地価公示の公表時期	毎年3月	「3月に地価が公（こう）示される」
基準地価の公表時期	毎年9月	「9月は基準が決まる」

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✍️ おすすめの活用法

• スマホの待ち受けやメモアプリに保存して毎日見る
• 「数字だけ」抜き出して、自分でクイズ形式にして復習
• A4サイズで印刷して、トイレ・机・カバンに常備！

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✅ 最後に

覚えるべき数字は全体の中でも「得点に直結」するポイントです。
ただ暗記するのではなく、「どの分野で・何のために出る数字か？」という背景と一緒に覚えることが合格への近道です。