【宅建】権利関係 配偶者居住権とは？｜頻出ポイント・ひっかけ問題・過去問攻略・一問一答

配偶者居住権では、存続期間、第三者への賃貸、設定登記、通常の必要費を区別して判断することが重要です。問題文には配偶者と建物所有者が登場するため、「誰が権利を持つのか」「誰の承諾が必要なのか」「誰が費用を負担するのか」を整理しなければなりません。この章では、配偶者居住権の基本から過去問の判断方法まで、本試験で選択肢を処理するためのポイントを整理します。

配偶者居住権とは

配偶者居住権では、配偶者が居住建物についてどのような権利を持ち、所有者との間でどのような義務関係が生じるのかを整理することが重要です。特に宅建試験では、配偶者が建物の所有権を取得するわけではないことを前提として、存続期間、使用・収益、登記、必要費などが問われます。この章では、問題文を読んだときに最初に確認する人物関係と判断項目を整理します。

問題文に配偶者居住権が登場したら、まず配偶者と居住建物の所有者を分けて確認します。今回の過去問では、Aの死亡後に配偶者Bが配偶者居住権を取得し、子Cが甲建物の所有権を取得しているため、BとCの立場を混同しないことが重要です。そのうえで、問題となっている行為や費用について、BとCのどちらに権利または義務があるのかを判断します。

次に確認するのは、存続期間、所有者の承諾、設定登記、通常の必要費のどれが問われているかです。この四つは同じ配偶者居住権についての問題ですが、それぞれ判断基準が異なるため、一つの知識だけで四肢を処理することはできません。問題文のキーワードから論点を分類してから、対応するルールを当てはめます。

問題文の語句	最初に確認するポイント
存続期間	別段の定めがあるか
定められなかった	原則の存続期間
第三者に賃貸	所有者の承諾
使用・収益	所有者の承諾
設定の登記	所有者の義務
通常の必要費	配偶者の負担
配偶者	配偶者居住権を取得した者
所有者	建物の所有権を取得した者

この表では、問題文に出てくる行為や費用を見て、どのルールを使うのかを決定します。たとえば「第三者に賃貸」という語句があれば所有者の承諾を確認し、「通常の必要費」とあれば誰が負担するのかを確認します。人物と論点を組み合わせて読むことで、配偶者と所有者の義務を逆転させた誤肢を見抜きやすくなります。

宅建試験ではここが狙われやすい

配偶者居住権では、配偶者と所有者の立場を入れ替えるだけで誤肢を作りやすい点に注意が必要です。設定登記では所有者側に義務がある一方、通常の必要費では配偶者側が負担するため、「所有者だからすべての義務を負う」と考えると誤答につながります。問題文を読んだら、まずBとCのように人物ごとの立場を書き分け、その後に誰の権利・義務について問われているのかを確認します。

また、存続期間や第三者への賃貸では、数字や事情を加えてもっともらしい誤肢を作ることができます。「20年」「高齢になった」「転居資金が必要」といった具体的な記述があっても、それだけで法律上の原則が変わるとは判断できません。人物→論点→原則→例外・承諾の有無という順番で確認し、問題文に書かれた事情に引っ張られないことが重要です。

配偶者居住権の存続期間

配偶者居住権の存続期間について、提供された過去問解説では、原則として配偶者の終身の間とされています。したがって、存続期間について別段の定めがない場合に「20年」とすることはできず、配偶者が死亡するまで続くと判断します。この章では、存続期間についてどの語句を見れば正誤を判断できるのかを整理します。

問題文で最初に確認するのは、「存続期間が定められたか」「定められなかったか」という部分です。提供された解説では、遺産分割協議や遺言に別段の定めがある場合、または家庭裁判所が遺産分割の審判で別段の定めをした場合には、その定めに従うとされています。これに対して別段の定めがなければ、配偶者の終身の間という原則を使います。

したがって、「定めがない場合は20年」「定めがない場合は10年」など、具体的な年数を入れた選択肢には注意が必要です。数字が具体的であるほど正しい規定のように見えますが、今回提供された問題では「20年」という部分が誤りを作っています。存続期間について数字が登場したら、まず別段の定めがあるのかを確認します。

例題1

配偶者居住権について存続期間が定められていない場合、その存続期間は20年となる。

解答・判断ポイント

正解：×

提供された過去問解説では、配偶者居住権の存続期間は原則として配偶者の終身の間とされています。したがって、別段の定めがない場合に存続期間を20年とする部分が誤りです。まず「存続期間が定められていない」という条件を確認し、その後に原則を当てはめます。

誤肢分析

誤っている語句

「20年」

正しい修正

「配偶者の終身の間」

この誤肢では、具体的な「20年」という数字を入れることで正しい規定のように見せています。しかし、提供された解説では別段の定めがない場合は配偶者の終身の間とされているため、数字の具体性に惑わされてはいけません。存続期間の問題では、年数を見る前に別段の定めの有無を確認します。

例題2

配偶者居住権について別段の定めがない場合、その存続期間は原則として配偶者の終身の間である。

解答・判断ポイント

正解：○

提供された過去問解説に沿った内容であり、別段の定めがない場合には配偶者の終身の間となります。「終身」とは、この問題の整理では配偶者が死亡するまで配偶者居住権が続くという意味です。期間について問われたら、別段の定めの有無と終身という原則をセットで確認します。

誤肢分析

誤っている語句

「なし」

正しい修正

「修正不要」

この問題では、存続期間の原則をそのまま確認しています。試験では「終身」を具体的な年数へ変更するだけで誤肢を作ることができるため、数字が出てきた場合には特に注意が必要です。原則と例外を分けて記憶しておくことで、数字を利用したひっかけを処理しやすくなります。

宅建試験ではここが狙われやすい

存続期間では、「20年」などの具体的な数字を入れて受験生の記憶を揺さぶる誤肢に注意します。配偶者居住権には相続や建物に関する複数の制度が関係するため、別制度で見た数字を思い出して選択肢を正しいと判断してしまう可能性があります。今回の問題では、存続期間について別段の定めがないという条件を先に確認すれば、原則である配偶者の終身の間を当てはめることができます。

また、「遺産分割協議」「遺言」「家庭裁判所」といった語句が加わる場合には、別段の定めが存在するかを確認する必要があります。原則を覚えるだけでなく、問題文に原則とは異なる期間を定める事情が書かれていないかを確認してから結論を出します。別段の定めの有無→原則は終身→具体的な年数に変更されていないかという順番で処理すると判断が安定します。

第三者への賃貸と所有者の承諾

配偶者が居住建物を第三者へ賃貸する場合、提供された過去問解説では居住建物の所有者の承諾が必要とされています。配偶者が高齢になったことや転居資金が必要になったことなど、賃貸する事情が合理的であっても、所有者の承諾なしに第三者へ賃貸できるという結論にはなりません。この章では、第三者への使用・収益と所有者の承諾の関係を整理します。

提供された解説では、配偶者は居住建物の所有者の承諾を得なければ、居住建物の改築・増築をしたり、第三者に居住建物を使用・収益させたりすることができないとされています。賃貸は第三者に建物を使用させて収益を得る行為として、この判断基準が問題になります。したがって、今回の問題では所有者Cの承諾の有無が正誤を決めます。

問題文には「Bが高齢となり」「バリアフリーのマンションに転居するための資金が必要」という事情が加えられています。しかし、この事情を理由としてCの承諾が不要になるとは、提供された解説には示されていません。法律問題では事情の合理性と法律上必要な要件を分けて読むことが重要です。

例題1

配偶者は、居住建物の所有者の承諾を得ずに、その建物を第三者へ賃貸することができる。

解答・判断ポイント

正解：×

提供された過去問解説では、第三者に居住建物を使用・収益させる場合には所有者の承諾が必要とされています。第三者への賃貸は、この使用・収益に関係するため、所有者の承諾を得ずに行えるとする部分が誤りです。問題文に「賃貸」が出たら、まず所有者の承諾の有無を確認します。

誤肢分析

誤っている語句

「所有者の承諾を得ずに」

正しい修正

「所有者の承諾を得て」

この誤肢は、「承諾を得ずに」という一部分を変更するだけで作ることができます。そのため、第三者への賃貸という行為そのものに注目するだけでなく、所有者の承諾があるのかないのかまで読む必要があります。承諾の要否が問われる問題では、「承諾なく」「自由に」「当然に」といった表現に注意します。

例題2

配偶者が居住建物を第三者に使用・収益させる場合には、居住建物の所有者の承諾が必要である。

解答・判断ポイント

正解：○

提供された過去問解説では、所有者の承諾を得なければ第三者に居住建物を使用・収益させることができないとされています。したがって、所有者の承諾が必要であるとする文章は、提供された解説に沿った内容です。第三者が登場したら、使用・収益と所有者の承諾を結び付けて確認します。

誤肢分析

誤っている語句

「なし」

正しい修正

「修正不要」

ここでは、配偶者に配偶者居住権があることと、第三者へ自由に賃貸できることを区別します。配偶者自身が居住するための権利があるからといって、第三者への使用・収益まで無条件に認められるとは判断できません。誰が建物を使用するのかまで確認することが重要です。

宅建試験ではここが狙われやすい

第三者への賃貸では、もっともらしい事情を追加して承諾要件を見落とさせる誤肢が考えられます。「高齢になった」「転居が必要になった」「生活資金が必要になった」といった事情を読むと、第三者への賃貸が認められそうに感じますが、今回提供された解説では所有者の承諾が判断基準です。事実関係に感情移入して結論を出すのではなく、第三者への使用・収益に該当するか、所有者の承諾があるかという法律上の要件を確認します。

また、「配偶者居住権」という名称から、配偶者が建物を自由に使用できる権利だと広く理解しすぎないことも重要です。問題文で配偶者本人ではなく第三者が建物を使用する場面へ変わったら、別の判断項目として所有者の承諾を確認する必要があります。第三者が登場→使用・収益か確認→所有者の承諾を確認という順番を固定すると、賃貸に関する誤肢を切りやすくなります。

配偶者居住権の設定登記

居住建物の所有者は、提供された過去問解説では、配偶者に対して配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務を負います。今回の問題では、配偶者Bが配偶者居住権を取得し、子Cが甲建物の所有権を取得しているため、所有者Cに登記を備えさせる義務があるかが問われています。この章では、登記に関する問題で人物関係をどのように整理するかを確認します。

登記の問題では、最初に居住建物の所有者が誰なのかを確認します。今回の事例ではCが甲建物の所有権を取得しているため、提供された解説の「居住建物の所有者」に該当するのはCです。そのうえで、配偶者Bに対して配偶者居住権の設定登記を備えさせる義務があると判断します。

この問題は、配偶者居住権を取得したB自身の義務として処理しないことが重要です。問題文にはBとCの双方が登場するため、誰が所有者で誰が配偶者居住権者なのかを読み飛ばすと、義務を負う主体を逆に判断する可能性があります。登記という語句が出たら、まず建物所有者を特定します。

例題1

居住建物の所有者は、配偶者に対し、配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務を負う。

解答・判断ポイント

正解：○

提供された過去問解説では、居住建物の所有者が配偶者に対して配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務を負うとされています。したがって、今回の事例で甲建物の所有者となったCには、配偶者Bに対する登記に関する義務があります。問題文では、最初に誰が所有者なのかを確認することがポイントです。

誤肢分析

誤っている語句

「なし」

正しい修正

「修正不要」

この問題では、登記の内容よりも義務を負う主体を正確に把握する必要があります。所有権を取得した者と配偶者居住権を取得した者を逆にすると、正しいルールを知っていても誤答につながります。人物関係を簡単に整理してから条文上のルールを当てはめます。

例題2

配偶者居住権の設定登記について、居住建物の所有者は配偶者に登記を備えさせる義務を負わない。

解答・判断ポイント

正解：×

提供された過去問解説では、居住建物の所有者には配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務があるとされています。したがって、「義務を負わない」という部分が反対になっています。登記問題では、所有者の義務の有無を正確に確認します。

誤肢分析

誤っている語句

「義務を負わない」

正しい修正

「義務を負う」

この誤肢は、結論を「負う」から「負わない」に変更した単純な形です。しかし、配偶者居住権の細かな要件に気を取られていると、義務を負う主体についての基本的な判断を落とす可能性があります。登記というキーワードから「居住建物の所有者」を結び付けて確認します。

宅建試験ではここが狙われやすい

登記の問題では、義務を負う主体を配偶者と所有者の間で入れ替える誤肢に注意が必要です。今回の事例ではBが配偶者居住権者、Cが所有者という関係が明示されているため、登記に関する規定を知っているだけでなく、Cがどの立場に当たるのかを当てはめる必要があります。人物がA・B・Cと複数登場する問題では、問題文の冒頭で権利関係を整理しておくと判断しやすくなります。

さらに、登記に関する文章では「できる」「義務を負う」「義務を負わない」などの表現を細かく確認する必要があります。法律上可能であることと、相手方に対して一定の義務を負うことは同じ意味ではないため、問題文の述語まで読み切って判断します。所有者を特定→誰に対する義務か確認→「義務を負う」という効果を確認という順番で処理することが重要です。

通常の必要費は誰が負担するか

居住建物の通常の必要費について、提供された過去問解説では配偶者が負担するとされています。したがって、建物の所有者であるCが通常の必要費を負担しなければならないとする今回の肢4は誤りです。この章では、所有者と配偶者のどちらが費用を負担するのかを整理します。

必要費の問題では、「建物の所有者だから費用も所有者が負担する」と単純に考えないことが重要です。提供された解説では、居住建物の通常の必要費を負担する主体は配偶者とされています。したがって、問題文に「通常の必要費」が出たら、配偶者側の負担として判断します。

今回の事例では、Bが配偶者居住権を取得し、Cが甲建物の所有権を取得しています。そのため、通常の必要費を負担するのは提供された解説上Bであり、Cではありません。誰が所有者かという事実だけで費用負担を決めないことがポイントです。

例題1

配偶者居住権を取得した配偶者は、居住建物の通常の必要費を負担する。

解答・判断ポイント

正解：○

提供された過去問解説では、配偶者が居住建物の通常の必要費を負担するとされています。したがって、通常の必要費について配偶者を負担主体とする文章は正しい内容です。「通常の必要費」という語句を見たら、誰が負担するのかを確認します。

誤肢分析

誤っている語句

「なし」

正しい修正

「修正不要」

この問題では、所有者と配偶者の役割分担を正確に整理することが重要です。設定登記では所有者に義務があるため、その知識を必要費にも広げてしまうと誤答につながります。同じ配偶者居住権でも、論点ごとに義務を負う主体が変わることを意識します。

例題2

居住建物の通常の必要費は、配偶者居住権を取得した配偶者ではなく、居住建物の所有者が負担しなければならない。

解答・判断ポイント

正解：×

提供された過去問解説では、通常の必要費を負担するのは配偶者です。したがって、「居住建物の所有者が負担しなければならない」という部分が誤りです。今回の事例では、Bが負担主体となり、所有者Cが負担しなければならないという結論にはなりません。

誤肢分析

誤っている語句

「居住建物の所有者が負担しなければならない」

正しい修正

「配偶者が負担する」

この誤肢は、建物に関する費用だから所有者負担だろうという感覚を利用しています。しかし、提供された過去問解説では通常の必要費について配偶者負担という判断基準が示されています。日常的な感覚ではなく、問題で問われている具体的な費用の種類から判断します。

宅建試験ではここが狙われやすい

通常の必要費では、「所有者＝建物に関する費用を負担する者」という思い込みを利用した誤肢に注意します。配偶者居住権の問題では、設定登記について所有者側に義務がある一方、通常の必要費については提供された解説上配偶者側が負担するため、すべてを一方の負担として整理することはできません。論点ごとに「誰がするのか」を個別に覚えることが必要です。

また、「必要費」という言葉だけではなく、「通常の」という限定にも注意して問題文を読みます。試験では費用の名称や負担主体の一部を変更することで、知識が曖昧な受験生を迷わせる形が考えられます。費用の種類を確認→通常の必要費か確認→配偶者と所有者のどちらが負担するか確認という順番で判断します。

過去問分析

この過去問では、配偶者居住権について存続期間、第三者への賃貸、設定登記、通常の必要費という四つの異なる判断基準を使い分けられるかが問われています。正解肢だけを覚えるのではなく、肢ごとに誰の権利・義務について述べているのかを分類する必要があります。この章では、提供された問題文と模範解答を基準として、各肢の正誤理由と本試験での判断手順を整理します。

最初に確認する語句は、存続期間、終身、20年、所有者の承諾、第三者、賃貸、設定の登記、通常の必要費です。肢1は存続期間、肢2は第三者への使用・収益、肢3は設定登記、肢4は通常の必要費というように論点を分類します。四肢を一つの知識で処理せず、それぞれのキーワードに対応する判断基準を当てはめます。

令和5年（2023年）問7

正解：3

解説

正解肢は、居住建物の所有者が配偶者に対して配偶者居住権の設定登記を備えさせる義務について述べた3です。提供された模範解答では、肢1は存続期間を20年としている点、肢2は所有者の承諾なしに第三者へ賃貸できるとしている点、肢4は通常の必要費を所有者負担としている点がそれぞれ誤りとされています。各肢で問われている論点が異なるため、まず問題文のキーワードから使用する判断基準を決めます。

◆1（誤り）

配偶者居住権の存続期間について、提供された模範解答では原則として配偶者の終身の間とされています。遺産分割協議や遺言に別段の定めがある場合、または家庭裁判所が遺産分割の審判で別段の定めをした場合にはその定めに従います。今回の肢では存続期間が定められていないため、「20年」ではなく配偶者が死亡するまでという判断になります。

誤っている語句

「20年」

正しい修正

「配偶者の終身の間」

◆2（誤り）

提供された模範解答では、配偶者は居住建物の所有者の承諾を得なければ、第三者に居住建物を使用・収益させることができないとされています。第三者Dへの賃貸は第三者に建物を使用させて収益を得る行為であるため、所有者Cの承諾を得ずに行えるとする部分が誤りです。Bが高齢になり転居資金を必要としているという事情があっても、提供された解説上、この承諾要件が不要になるとはされていません。

誤っている語句

「Cの承諾を得ずに」

正しい修正

「Cの承諾を得て」

◆3（正しい）

提供された模範解答では、居住建物の所有者は、配偶者に対して配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務を負うとされています。今回の事例ではCが甲建物の所有権を取得しているため、Cが居住建物の所有者に当たります。したがって、CにはBに対して配偶者居住権の設定登記を備えさせる義務があるとする肢3は正しい内容です。

誤っている語句

「なし」

正しい修正

「修正不要」

◆4（誤り）

提供された模範解答では、居住建物の通常の必要費を負担するのは配偶者とされています。今回の事例ではBが配偶者居住権を取得しているため、通常の必要費についてはBが負担するという判断になります。したがって、所有者Cが通常の必要費を負担しなければならないとする肢4は誤りです。

誤っている語句

「Cは」

正しい修正

「Bは」

問題作成者のひっかけポイント

この問題では、四つの肢すべてを配偶者居住権という同じテーマでまとめながら、実際には異なる判断基準を使わせています。肢1では原則的な存続期間、肢2では所有者の承諾、肢3では登記義務、肢4では必要費の負担主体を問うことで、一つの知識だけでは処理できない構成になっています。問題文のテーマだけを見て知識を思い出すのではなく、各肢のキーワードから論点を分類する必要があります。

特に肢2では「高齢」「バリアフリー」「転居資金」という具体的な事情を加えることで、賃貸を認めてもよさそうに感じさせています。しかし、提供された模範解答で正誤を決めているのはその事情ではなく、所有者Cの承諾を得ているかどうかです。事情説明が長い肢ほど、最終的にどの法律要件の有無が問われているのかを絞り込みます。

受験生が迷う理由

配偶者居住権では、配偶者Bと所有者Cの双方に異なる権利・義務があるため、主体を逆に覚えやすい点が迷う原因になります。設定登記については所有者Cに義務がある一方、通常の必要費については提供された模範解答上Bが負担するため、「所有者だから建物に関する義務はすべてC」と処理することはできません。各論点について、誰が何をするのかを一対一で整理する必要があります。

また、肢1の「20年」のように具体的な数字が出ると、何らかの期間規定を思い出して正しいと感じる可能性があります。しかし、今回の模範解答では存続期間について別段の定めがない場合は配偶者の終身の間と整理されています。数字そのものを覚えるのではなく、まず原則なのか別段の定めがある場合なのかを確認します。

正しい判断手順

最初に、Aが死亡し、Bが配偶者居住権、Cが甲建物の所有権を取得したという人物関係を整理します。次に各肢のキーワードを拾い、肢1は存続期間、肢2は第三者への賃貸、肢3は設定登記、肢4は通常の必要費と分類します。最後に、それぞれについて原則・承諾の要否・義務を負う主体を当てはめて正誤を確定します。

判断するときは、**「誰が」「何をするのか」「誰の承諾が必要か」「誰が義務を負うのか」**を確認します。特に肢3と肢4はBとCのどちらが主体になるのかが正誤を決めるため、人物を入れ替えて読まないことが重要です。肢2では事情の合理性ではなく所有者の承諾、肢1では数字ではなく存続期間の原則を見ることで判断できます。

類似問題で使える知識

類似問題では、「存続期間が定められていなければ10年」「所有者の承諾なしに第三者へ使用させられる」「所有者には設定登記を備えさせる義務がない」「通常の必要費は所有者が負担する」などの形に変更できます。これらは今回の四つの判断基準について、数字、承諾の有無、義務の有無、負担主体のいずれかを反対にした誤肢です。正しい文章を丸暗記するのではなく、どの語句を変更すると誤りになるのかを確認します。

さらに、BとCのような人物記号が変更されても、配偶者居住権者と居住建物所有者の立場を特定できれば同じ基準で処理できます。人物名ではなく、配偶者居住権者なのか所有者なのかという法律上の立場で判断することが重要です。問題文を読み始めた段階で人物関係を整理しておけば、長い選択肢でも主体の入れ替えによるひっかけを見抜きやすくなります。

宅建試験ではここが狙われやすい

この過去問全体では、配偶者と所有者の権利・義務を入れ替える方法と、原則に具体的な数字や事情を付け加える方法で誤肢が作られています。肢1の「20年」、肢2の「高齢・転居資金」、肢4の「所有者C」という表現はいずれも、問題文をもっともらしく見せながら本来確認すべき判断基準から注意をそらす役割を持っています。選択肢の情報量が多くても、正誤を決める語句を一つずつ抽出することが重要です。

本試験では、最初にB＝配偶者居住権者、C＝所有者と整理し、各肢について期間・承諾・登記・費用のどれが問われているかを分類します。その後、「終身」「所有者の承諾」「所有者の登記義務」「配偶者の通常必要費負担」という提供された模範解答の判断基準をそれぞれ当てはめます。この処理順を固定すれば、文章の長さや具体的な事情に惑わされず、四肢を別々の論点として判断できます。

一問一答｜配偶者居住権の頻出ポイント

一問一答では、今回の過去問で確認した存続期間、第三者への賃貸、設定登記、通常の必要費を中心に確認します。問題文の一部分を変更した場合に正誤がどのように変わるのかを確認することで、過去問の丸暗記ではなく判断基準を身につけます。この章では、各問題について正誤だけでなく、誤っている語句と正しい修正まで確認します。

問題1
配偶者居住権について存続期間が定められていない場合、その存続期間は20年となる。
正解：×
提供された過去問解説では、別段の定めがない場合の存続期間は原則として配偶者の終身の間とされています。
誤っている語句
「20年」
正しい修正
「配偶者の終身の間」

問題2
配偶者居住権の存続期間は、別段の定めがない場合、原則として配偶者の終身の間である。
正解：○
提供された過去問解説に沿った内容であり、別段の定めがなければ配偶者が死亡するまで続くと整理されています。
誤っている語句
「なし」
正しい修正
「修正不要」

問題3
配偶者は、居住建物の所有者の承諾を得ずに第三者へ居住建物を賃貸することができる。
正解：×
提供された解説では、第三者に居住建物を使用・収益させるには所有者の承諾が必要とされています。
誤っている語句
「所有者の承諾を得ずに」
正しい修正
「所有者の承諾を得て」

問題4
配偶者が居住建物を第三者に使用・収益させる場合には、居住建物の所有者の承諾が必要である。
正解：○
今回提供された模範解答で示されている判断基準に沿った内容です。
誤っている語句
「なし」
正しい修正
「修正不要」

問題5
配偶者に転居資金が必要であれば、所有者の承諾を得なくても居住建物を第三者へ賃貸できる。
正解：×
提供された解説では、転居資金が必要であるという事情によって所有者の承諾が不要になるとはされていません。
誤っている語句
「所有者の承諾を得なくても」
正しい修正
「所有者の承諾を得て」

問題6
居住建物の所有者は、配偶者に対して配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務を負う。
正解：○
今回の過去問では、この知識を述べた肢3が正しい肢となっています。
誤っている語句
「なし」
正しい修正
「修正不要」

問題7
居住建物の所有者には、配偶者居住権の設定の登記を備えさせる義務はない。
正解：×
提供された模範解答では、居住建物の所有者は配偶者に対して設定登記を備えさせる義務を負うとされています。
誤っている語句
「義務はない」
正しい修正
「義務を負う」

問題8
配偶者居住権を取得した配偶者は、居住建物の通常の必要費を負担する。
正解：○
提供された過去問解説では、通常の必要費を負担する主体は配偶者とされています。
誤っている語句
「なし」
正しい修正
「修正不要」

問題9
居住建物の通常の必要費は、居住建物の所有者が負担しなければならない。
正解：×
提供された模範解答では、通常の必要費は配偶者が負担するとされています。
誤っている語句
「居住建物の所有者」
正しい修正
「配偶者」

問題10
配偶者居住権に関する義務は、すべて居住建物の所有者が負担する。
正解：×
設定登記については所有者側の義務が示されていますが、通常の必要費については配偶者側の負担とされています。
誤っている語句
「すべて居住建物の所有者が負担する」
正しい修正
「論点によって配偶者と所有者の負担・義務を区別する」

宅建試験ではここが狙われやすい

一問一答では、正しい文章をそのまま覚えるよりも、どの一語を変更すると×になるのかを確認することが重要です。「終身」を「20年」、「承諾を得て」を「承諾を得ずに」、「義務を負う」を「義務を負わない」、「配偶者」を「所有者」に変更するだけで、今回の過去問と同じタイプの誤肢を作ることができます。誤っている語句と正しい修正をセットで確認すると、四肢択一でも誤りの箇所を探しやすくなります。

また、配偶者居住権という一つのテーマだからといって、すべての問題を同じ判断基準で処理しないことが重要です。期間なら別段の定めと終身、賃貸なら所有者の承諾、登記なら所有者の義務、通常の必要費なら配偶者の負担というように、問題文のキーワードから使うルールを選択します。キーワードを拾う→論点を分類する→主体を確認する→結論を判断するという流れを一問一答でも繰り返すことで、本試験の長い選択肢にも対応しやすくなります。

まとめ

配偶者居住権では、配偶者と居住建物所有者の立場を分けて考えることが最も重要です。今回の過去問では、存続期間、第三者への賃貸、設定登記、通常の必要費という四つの論点が一つの問題に組み合わされています。この四つを個別に整理しておけば、同じテーマの選択肢でも使う判断基準を切り替えることができます。

存続期間については、提供された模範解答では別段の定めがない場合は配偶者の終身の間とされています。第三者へ居住建物を使用・収益させる場合には居住建物所有者の承諾が必要とされ、設定登記については居住建物所有者が配偶者に登記を備えさせる義務を負うとされています。通常の必要費については配偶者が負担するため、登記と必要費では義務・負担の主体が異なることを確認します。

試験では、BやCといった人物記号そのものを覚える必要はありません。問題文ごとに誰が配偶者居住権者で誰が居住建物所有者なのかを整理し、その立場に対応するルールを当てはめます。人物関係を最初に整理しておけば、主体を入れ替えた誤肢にも対応できます。

宅建試験ではここが狙われやすい

配偶者居住権では、数字の入れ替え、承諾の有無の反転、義務主体の入れ替えが誤肢を作る基本的な方法になります。今回の過去問でも、「20年」「Cの承諾を得ずに」「Cが通常の必要費を負担する」という部分が、正しいルールから変更された判断ポイントになっています。選択肢全体の印象ではなく、どの語句が法律効果を決めているのかを特定することが重要です。

本試験では、まず人物関係を整理し、その後に各肢を期間・使用収益・登記・費用へ分類します。分類後は、それぞれ「終身」「所有者の承諾」「所有者の登記義務」「配偶者の通常必要費負担」という今回の模範解答の基準を当てはめます。この判断順序を固定することで、具体的な事情やもっともらしい数字が追加されても、正誤を決める中心部分を見失いにくくなります。