法令上の制限は出るところだけ勉強すれば十分
法令上の制限が苦手な受験生には共通点があります。
それは、出題されない部分まで一生懸命覚えようとしてしまうことです。
宅建試験の法令上の制限は範囲が広く見えます。
国土利用計画法
など複数の法律が登場するため、最初はどこから勉強すればよいのかわからなくなります。
しかし過去問を10年以上分析すると、実際に出題されている論点はかなり限定されています。
合格者ほど「全部覚える」のではなく「出るところだけを徹底的に覚える」という考え方で学習しています。
この記事では過去問分析から見えた頻出論点をランキング形式で紹介します。
頻出論点ランキングの活用方法
ランキング上位だけで6点以上を狙える
法令上の制限は例年8問前後出題されます。
実はランキング上位10テーマを重点的に学習するだけでも、本試験で6点以上取れる可能性があります。
つまり合格ラインを目指すだけなら、細かい論点まで完璧に覚える必要はありません。
まずは上位テーマから攻略していきましょう。
第1位 用途地域
法令上の制限最重要論点
用途地域は法令上の制限の王様です。
毎年のように出題されている超頻出テーマです。
住居系
商業系
工業系
この3分類を理解することが重要です。
覚えるべきポイント
建築できる建物
建築できない建物
用途制限
特殊建築物
細かい暗記よりも、まず大きな分類を理解しましょう。
第2位 建ぺい率
毎年狙われる数字問題
建ぺい率は建築基準法の代表論点です。
過去問を分析すると繰り返し出題されています。
学習のコツ
数字を丸暗記するのではなく、
なぜ制限があるのか
どのような目的なのか
を理解すると記憶に残りやすくなります。
第3位 容積率
建ぺい率とセットで出題
建ぺい率と容積率は必ずセットで学習しましょう。
本試験でも関連して出題されることが多いです。
よくある引っ掛け
前面道路幅員
指定容積率
計算方法
この辺りが頻出です。
第4位 開発許可
都市計画法の中心論点
開発許可制度は毎年のように出題されています。
特に、
市街化調整区域
非線引区域
の違いは重要です。
覚え方
細かい例外を覚える前に原則を覚えます。
原則を理解すると例外も整理しやすくなります。
第5位 道路規定
建築基準法の頻出テーマ
道路の定義は非常によく出題されます。
42条道路
位置指定道路
私道
公道
などが頻出です。
学習ポイント
数字よりも道路の種類を整理することが重要です。
第6位 接道義務
道路規定とセットで出題
接道義務も定番テーマです。
接する長さ
道路の条件
再建築の可否
などが頻出です。
過去問重視
問題パターンが非常に似ています。
繰り返し解くことで対応できます。
第7位 市街化区域と市街化調整区域
毎年のように出題
都市計画法では絶対に外せないテーマです。
多くの受験生が混同するため、出題者も好んで出題します。
覚えるべき内容
建築制限
市街化の考え方
用途地域との関係
第8位 防火地域・準防火地域
建築基準法の定番問題
防火地域は頻出です。
特に用途地域と組み合わせて出題されます。
学習のポイント
数字よりも制度の趣旨を理解しましょう。
第9位 農地転用
農地法最大の頻出論点
農地法は範囲が狭い分、同じテーマが繰り返されます。
その中心が農地転用です。
出題ポイント
許可
届出
市街化区域
市街化調整区域
この辺りを整理しましょう。
第10位 地区計画
都市計画法の重要テーマ
最近特に出題頻度が高くなっています。
用途地域との違いも重要です。
第11位 国土利用計画法の事後届出
出題数は少ないですが覚えやすいテーマです。
短期間で得点源になります。
第12位 宅地造成及び特定盛土等規制法
法改正後に注目度が上がっています。
基本事項は必ず押さえましょう。
第13位 用途制限
用途地域と関連して出題されます。
頻出中の頻出です。
第14位 高さ制限
建築基準法の定番論点です。
難しく見えますが基本事項だけでも十分得点できます。
第15位 特定用途制限地域
近年出題頻度が増えています。
用途地域との違いを整理しましょう。
第16位 都市計画区域
都市計画法の基礎論点です。
他のテーマを学習する前提になります。
第17位 準都市計画区域
出題数は少なめですが油断できません。
基本事項だけ押さえましょう。
第18位 生産緑地地区
近年は時々出題されています。
優先順位はやや低めです。
第19位 景観地区
細かいテーマですが選択肢の一部として登場することがあります。
第20位 田園住居地域
新しい用途地域として定着しました。
基本知識は確認しておきましょう。
ランキング上位だけで合格点を狙う方法
まずはTOP10を完成させる
受験生の多くは範囲を広げすぎます。
しかし合格者は違います。
まずTOP10を完璧にします。
建ぺい率
開発許可
道路規定
接道義務
市街化区域
防火地域
地区計画
ここを確実に取れるようにします。
TOP10完成後にTOP20へ進む
優先順位を守ることが重要です。
上位論点を完璧にしてから下位論点へ進みます。
これだけで得点効率は大きく向上します。
頻出論点を最短で覚える勉強法
テキストより過去問
法令上の制限はテキストを何周も読む科目ではありません。
過去問を何周も解く科目です。
間違えた問題だけ復習
すべてを復習する必要はありません。
間違えた問題だけを重点的に見直します。
5回転を目標にする
1回目 理解
2回目 定着
3回目 確認
4回目 高速化
5回目 本試験レベル
この流れが理想です。
まとめ
法令上の制限は範囲が広く見えますが、出題される論点はかなり絞られています。
特に、
用途地域
建ぺい率
容積率
開発許可
道路規定
接道義務
農地転用
この辺りは毎年のように出題されています。
合格を目指すなら、まずランキング上位10テーマを完璧にしましょう。
法令上の制限は暗記量ではなく優先順位で勝負する科目です。
出るところから順番に攻略すれば、短期間でも6～7点以上を十分狙うことができます。
