地方税（不動産取得税、固定資産税）(宅建試験)

不動産取得税は、不動産を取得する際に課される税金の一種です。不動産取得税は、土地や建物などの不動産の売買や贈与、相続、賃貸借契約などの取引において、新たな所有者が不動産を取得する際に課される税金で、その額は不動産の取得価格に基づいて計算されます。

不動産取得税は、国や地方自治体によって課され、法定の税率に従って計算されます。

1. 課税対象: 不動産取得税の課税対象は、土地、建物、農地、林地、山林、分譲地、賃貸物件など、不動産の多くの形態を含みます。
2. 課税対象額: 課税対象額は、不動産の取得価格や評価額に基づいて計算されます。取得価格は、売買価格や贈与価格、評価額に基づいて算出されます。
3. 税率: 不動産取得税の税率は国や地方自治体によって異なりますが、通常は一定の割合で取得価格に適用されます。
4. 申告と納付: 不動産の取引が発生した場合、関係者は不動産取得税の申告と納付を行わなければなりません。申告は税務署や地方自治体に提出され、税金は指定期日までに支払われます。

固定資産税は、不動産（土地や建物など）を所有する個人や法人に対して、その不動産資産に課される地方税の一つです。この税金は、日本などいくつかの国で課せられており、地方自治体（市町村）が徴収し、収益は地方自治体の財政に貢献します。

固定資産税は、不動産の評価額に基づいて課税されます。評価額は、地域の不動産市場や評価基準に基づいて計算され、通常は年に一度更新されます。

1. 課税対象: 固定資産税の課税対象は、土地、建物、農地、林地、林業用の施設など、不動産の多くの形態を含みます。
2. 評価額: 不動産の評価額は、地方自治体の評価基準に基づいて計算され、通常は土地の市場価値や建物の評価額に基づいています。
3. 税率: 固定資産税の税率は、地域によって異なり、土地や建物の種類、用途、評価額に応じて異なる税率が適用されます。税率は通常年率で表されます。
4. 納期: 固定資産税は通常、年度の初めに課税され、その後の年度に支払われます。納期や支払い方法は地方自治体によって異なります。