宅建試験　ここが出る　3点突破ポイント

最優先

（まずここを固める）

意思表示・代理

• 意思表示
• 心裡留保
• 虚偽表示
• 錯誤
• 詐欺・強迫
• 取消と無効
• 代理
• 表見代理
• 無権代理

時効

• 消滅時効
• 時効の完成猶予
• 時効の更新

債務不履行・解除

• 債務不履行
• 危険負担
• 解除
• 解除と第三者

物権変動

• 所有権
• 物権変動
• 対抗要件
• 第三者との関係

借地借家法

借地権

• 借地借家法（借地）
• 存続期間・更新
• 借地権の譲渡
• 借地権の転貸
• 建物買取請求権
• 定期借地
• 借地権の対抗要件

借家権

• 借地借家法（借家）
• 定期建物賃貸借
• 更新・正当事由
• 建物賃貸借
• 法定更新
• 取壊し予定建物の賃貸借
• 転貸借
• 敷金
• 借家権の対抗要件

頻出（得点源）

相続

• 法定相続
• 相続分
• 代襲相続
• 遺言
• 遺留分
• 配偶者居住権

担保物権

• 抵当権
• 抵当権の効力
• 物上代位
• 法定地上権
• 抵当権消滅請求
• 根抵当権

連帯債務・保証

• 保証
• 連帯債務
• 連帯保証

債権譲渡

• 債権譲渡
• 債権譲渡の対抗要件

売買

• 売買契約
• 契約不適合責任
• 他人物売買
• 解約手付

標準
（余裕があれば確実に）

債権総論

• 詐害行為取消権
• 弁済
• 相殺
• 更改
• 混同
• 免除

不法行為

• 不法行為
• 使用者責任
• 工作物責任
• 共同不法行為

請負・委任

• 請負契約
• 請負人の契約不適合責任
• 委任契約
• 報酬
• 契約終了

贈与・貸借契約

• 贈与契約
• 書面によらない贈与
• 使用貸借
• 消費貸借

共有

• 共有物の管理
• 共有物の変更
• 共有物の使用
• 持分
• 共有物分割

（直前でも可）後回し

不動産登記法

• 表示登記
• 所有権保存登記
• 所有権移転登記
• 仮登記
• 変更登記
• 更正登記

区分所有法

• 専有部分
• 共用部分
• 敷地利用権
• 管理組合
• 集会
• 規約
• 建替え

相隣関係

• 隣地使用権
• 境界標
• 竹木の枝・根
• 水流・排水
• 囲障
  

補強・直前確認

契約・債権の補強論点

• 契約の成立
• 条件
• 期限
• 同時履行の抗弁権
• 第三者のためにする契約
• 選択債権

物権の補強論点

• 占有権
• 即時取得
• 留置権
• 先取特権

その他の民法

• 制限行為能力者
• 成年被後見人・被保佐人・被補助人
• 失踪宣告

免許制度

• 免許の要否
• 免許権者
• 免許換え
• 免許の欠格事由
• 免許の有効期間・更新
• 名簿登載事項
• 名簿変更の届出
• 廃業等の届出

宅地建物取引士

• 取引士登録
• 取引士・変更の登録
• 資格登録
• 登録の移転
• 取引士証
• 設置義務
• 重要事項説明
• 取引士証の提示
• 信用失墜行為・秘密保持義務

35条（重要事項説明）

• 説明時期
• 説明内容
• 書面交付

37条（契約書面）

• 記載事項
• 交付時期
• 記名

業務上の規制

• 誇大広告
• 広告開始時期の制限
• 不当な勧誘行為

8種制限・自ら売主

• 自己の所有に属しない物件の売買制限
• クーリングオフ
• 手付金等
• 損害賠償額の予定
• 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
• 手付金等の保全措置
• 割賦販売契約の解除等の制限
• 所有権留保等

報酬額の制限

• 売買の報酬
• 交換の報酬
• 貸借の報酬
• 消費税の扱い

監督処分

• 指示処分
• 業務停止処分
• 免許取消処分

媒介契約

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約
• 指定流通機構（レインズ）

営業保証金・保証協会

• 営業保証金制度
• 供託
• 保管替え
• 取戻し
• 保証協会制度
• 加入
• 脱退
• 還付手続
• 弁済業務保証金分担金

従業者・事務所

• 従業者名簿
• 従業者証明書
• 標識の掲示
• 帳簿の備付け

届出・変更手続

• 変更届
• 廃業届
• 死亡届
• 合併・分割・相続

雑則

• 電子取引・電子書面
• 帳簿保存期間
• 標識記載事項

罰則

• 懲役
• 罰金
• 両罰規定

都市計画法

• 用途地域
• 市街化区域
• 市街化調整区
• 準都市計画区域
• 地区計画

開発規制　

• 開発許可
• 開発行為

手続

• 都市計画の決定

建築基準法

• 建ぺい率
• 容積率
• 接道義務
• 道路
• 用途制限
• 防火地域
• 準防火地域
• 高さ制限
• 建築確認

国土利用計画法

• 事後届出
• 注視区域
• 監視区域

農地法

• 3条許可
• 4条許可
• 5条許可
• 農地転用

宅地造成及び特定盛土等規制法

• 宅地造成
• 特定盛土等
• 許可制度

土地区画整理法

• 換地
• 仮換地
• 保留地

生産緑地法

• 生産緑地地区
• 行為制限

景観法

• 景観計画区域
• 景観重要建造物

河川法

• 河川保全区域

道路法

• 道路区域

港湾法

• 港湾法
• 港湾区域

海岸法

• 海岸保全区域

森林法

• 保安林

自然公園法

• 特別地域

文化財保護法

• 史跡
• 名勝
• 天然記念物

最優先（まずここを固める）

不動産取得税

• 課税対象
• 納税義務者
• 税率
• 軽減措置

固定資産税

• 課税標準
• 住宅用地特例
• 新築住宅特例　

印紙税

• 課税文書
• 記載金額
• 非課税

住宅金融支援機構

• フラット35
• 融資対象住宅
• 融資条件

地価公示法

• 鑑定評価
• 公示価格
• 標準地
• 鑑定評価
• 公示価格
• 標準地
• 公示時点

頻出（得点源）

登録免許税

• 課税対象　
• 税率　
• 軽減税率

譲渡所得

• 長期譲渡所得
• 短期譲渡所得
• 特別控除

不動産鑑定評価基準

• 正常価格
• 最有効使用
• 原価法
• 取引事例比較法
• 収益還元法

標準（余裕があれば確実に）

所得税

• 住宅ローン控除
• 居住用財産の特例

贈与税

• 基礎控除
• 相続時精算課税制度

相続税

• 基礎控除
• 課税対象

条文暗記ブロック

土地

• 土地
• 地価公示価格
• 基準地価格

建物

• 減価償却
• 評価額

後回し（直前でも可）

統計

• 統計
• 土地取引件数
• 住宅着工戸数
• 地価動向

土地白書

• 土地政策
• 土地政策

景品表示法

• 景品表示法