宅建試験問題作成者の秘密とは?宅建攻略法ある?　

宅建試験問題は誰が作成する?

#宅建　【宅建】試験問題作成者は誰？！問題作成者の〇〇事情とは？！合格するためにライバルとは違う視点で試験問題について解説しました！！　#宅建試験　#宅建士

宅建試験の攻略法として、素人でも簡単にひっかけ問題ができてしまうことを知ろう。不思議な魔術は、2～3文字変えるだけ。

平成23問16

都市計画区域については、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画に必ず市街化区域と市街化調整区域との区分を定めなければならない。

(解答)×
法律で必ず〇〇しなければならない。は例外としてあるものが大半です。さらっと読んではい〇なんて答えると、基本問題を簡単に落とすことになります。

平成23問18

防火地域内においては、３階建て、延べ面積が200㎡の住宅は耐火建築物等又は準耐火建築物等としなければならない。

(解答)×
防火地域内においては、階数が３以上であるか、又は、延べ面積が100㎡を超える建築物は、原則として、耐火建築物等としなければなりません。

宅建試験の攻略法として、基本問題も2～3文字変える問題に引っかからないことです。
階数スバリなのか、3階以上、3階未満、3階を超える。
問題作成者はここを変えるだけで、ひっかけ問題が簡単にできてしまいます。

こんな問題にしたら簡単に引っ掛かります

防火地域内においては、３階建て以上で、延べ面積が200㎡を超えるの住宅は耐火建築物等又は準耐火建築物等としなければならない。

平成23問4

根抵当権者は、総額が極度額の範囲内であっても、被担保債権の範囲に属する利息の請求権については、その満期となった最後の２年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。

解答×
根抵当権では、極度額の範囲内であれば、元本や利息等の全部が担保されます（民法398条の３第１項）。「満期となった最後の２年分」に限定されるものではありません。※逆に、極度額を超えた部分については、例え「最後の２年分の金利」であっても担保されません「

【令和５年宅建：宅地建物取引士証のキホン】宅建試験で絶対出る取引士証の登録や変更、移転手続き、ひっかけ問題を初心者向けにわかりやすく解説。宅建業法の得点源なのに失点する人が多い重要ポイント。

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