法令上の制限における 区域、地域、地区計画 とは
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【令和５年宅建：都市計画の覚え方】区域、地域、地区計画をフィルタに例えて初心者向けに解説。イメージがわかれば意外と簡単です。
地区計画の概要
地区計画
「地区計画」とは、特定の地域や地区における土地利用や開発に関する法的な規制や計画のことを指します。これは、都市計画や地方自治体の都市・地区計画に関連するもので、特定の地域で土地利用を調整し、持続可能な開発や都市計画の目標を達成するために導入されます。
- 土地利用の区分: 地区計画は、特定の地域をさまざまな土地利用区分に分け、例えば住宅地、商業地、工業地、農地、緑地などに区分することがあります。これにより、土地利用の目的や規模が規定されます。
- 建築規制: 地区計画は、建物の高さ、容積率、建築物のデザイン、駐車場の配置など、具体的な建築規制を設けることがあります。これにより、建物の外観や機能が制御され、地域内の調和が促進されます。
- 環境保護: 地区計画は環境への配慮を含むことがあり、自然景観や水源地域の保護、緑地の確保、環境への負荷を最小限にするための対策を規定することがあります。
- 交通・インフラストラクチャー: 交通路、鉄道、公共交通機関のアクセス、水道、下水道、電力供給など、インフラストラクチャーに関する規定も含まれることがあります。
- 公共空間の整備: 地区計画は、公共空間や公園、歩道、自転車道などの整備についても規定を含むことがあり、地域の利用価値を向上させます
