宅建試験の内容
宅建試験の出題範囲を詳しく解説
宅地建物取引士(宅建士)の試験は、不動産取引に関する幅広い知識を問われます。試験は大きく 4つの分野 に分かれ、それぞれの科目で一定の理解が求められます。
試験は 50問・四肢択一式(マークシート方式) で実施され、合格ラインは 例年7割程度(35点前後/50点満点) となっています。
1. 宅建業法(20問)【重要度:★★★★★】
宅建試験の 最重要科目 であり、全体の 40%(20問) を占めます。合格のためには 15問以上 の得点を目標にする必要があります。
主な出題内容
✅ 宅建業の免許制度
- 免許が必要な業者・不要な業者
- 免許の更新、免許換え、欠格事由
✅ 営業保証金・保証協会
- 営業保証金と保証協会の違い
- 消費者保護のための仕組み
✅ 重要事項説明(35条書面)
- 宅建士の独占業務
- 重要事項説明の義務と内容
✅ 契約書(37条書面)
- 契約締結時の義務
- 記載事項と違反時のペナルティ
✅ 業務上の規制(不当な取引の禁止)
- 不当表示、誇大広告の禁止
- 物件の管理・クーリングオフ制度
✅ 報酬額の制限
- 宅建業者が受け取れる手数料の上限
攻略ポイント
- 暗記が中心 なので、条文ごとにまとめて覚える
- 過去問で頻出のパターンを抑える(毎年似た問題が出る)
- 数字や条件(例:クーリングオフ8日以内)を確実に暗記
2. 法令上の制限(8問)【重要度:★★★★☆】
不動産取引に関連する 法律・規制 に関する問題で、毎年 8問程度 出題されます。宅建業法よりも 細かい法律知識が求められる ため、苦手な人が多い分野です。
主な出題内容
✅ 都市計画法
- 用途地域(住居系・商業系・工業系など)
- 開発許可の基準と制限
✅ 建築基準法
- 建ぺい率・容積率の計算
- 道路と建築物の関係
✅ 国土利用計画法
- 土地売買の届出義務(事後届出・事前届出)
✅ 農地法
- 農地を宅地に転用する際の許可基準
✅ その他の制限法令
- 宅地造成等規制法
- 土地区画整理法
- 自然公園法 など
攻略ポイント
- 計算問題が出る(建ぺい率・容積率など)ので、公式を暗記しておく
- 用途地域の種類と制限を一覧表にまとめる
- 過去問の出題パターンを把握し、頻出分野に集中
3. 権利関係(14問)【重要度:★★★☆☆】
民法を中心とした 不動産の権利や契約に関する法律 が出題されます。内容が難しく、初学者には 最も苦手になりやすい分野 です。
主な出題内容
✅ 民法の基本知識
- 意思表示(錯誤・詐欺・強迫など)
- 制限行為能力者(未成年者・成年被後見人など)
✅ 物権・担保物権
- 所有権・共有・地上権・賃借権など
- 抵当権・質権・留置権の違い
✅ 契約・債権関係
- 売買契約・賃貸借契約の成立要件
- 手付金の処理・解除条件
✅ 相続・遺言
- 法定相続分と遺留分
- 遺言の方式
攻略ポイント
- 民法は深追いせず、出題頻度の高い範囲を重点的に学習
- 図解やイメージで理解すると記憶しやすい(例:相続の分配図)
- 民法改正に注意(2020年の改正で出題傾向が変わった)
4. 税・その他(8問)【重要度:★★☆☆☆】
不動産取引に関連する 税金やその他の知識 が問われます。
主な出題内容
✅ 不動産に関する税金
- 登録免許税・不動産取得税
- 固定資産税・都市計画税
- 所得税・譲渡所得税
✅ 不動産価格の評価
- 公示価格・基準地価・路線価
✅ 地価公示法・不動産鑑定評価基準
- 土地の価格評価の仕組み
✅ 住宅金融支援機構・住宅ローン
- フラット35の仕組み
✅ 不当表示・独占禁止法
- 景品表示法・消費者契約法
攻略ポイント
- 税金の種類と適用条件を整理して暗記
- 出題数は少ないが、確実に得点できる部分を狙う
5. まとめ(宅建試験の勉強法)
📌 優先順位をつけて学習する
➡ 宅建業法(20問) → 最重要、15点以上を目標にする
➡ 権利関係(14問) → 民法は最低限の理解でOK
➡ 法令上の制限(8問) → 規制内容と計算問題を重点的に
➡ 税・その他(8問) → 覚えやすい部分を確実に得点
📌 過去問を徹底的に繰り返す
➡ 5年分の過去問を3周以上解く
➡ 間違えた問題は解説を読んで理解する
📌 暗記+計算問題の対策
➡ 法令制限・税金は 数字・条件を整理して覚える
➡ 計算問題(建ぺい率・税金など)は 公式を暗記して使えるようにする
宅建試験は 合格率15~17%の国家資格 ですが、正しい勉強法で 効率よく対策 すれば十分合格が狙えます。
