宅建試験 内容

 宅建試験の内容


「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の4つの科目50問
制限時間は2時間で解く必要があります。

宅建試験の出題範囲を詳しく解説

宅地建物取引士(宅建士)の試験は、不動産取引に関する幅広い知識を問われます。試験は大きく 4つの分野 に分かれ、それぞれの科目で一定の理解が求められます。

試験は 50問・四肢択一式(マークシート方式) で実施され、合格ラインは 例年7割程度(35点前後/50点満点) となっています。


1. 宅建業法(20問)【重要度:★★★★★】

宅建試験の 最重要科目 であり、全体の 40%(20問) を占めます。合格のためには 15問以上 の得点を目標にする必要があります。

主な出題内容

宅建業の免許制度

  • 免許が必要な業者・不要な業者
  • 免許の更新、免許換え、欠格事由

営業保証金・保証協会

  • 営業保証金と保証協会の違い
  • 消費者保護のための仕組み

重要事項説明(35条書面)

  • 宅建士の独占業務
  • 重要事項説明の義務と内容

契約書(37条書面)

  • 契約締結時の義務
  • 記載事項と違反時のペナルティ

業務上の規制(不当な取引の禁止)

  • 不当表示、誇大広告の禁止
  • 物件の管理・クーリングオフ制度

報酬額の制限

  • 宅建業者が受け取れる手数料の上限

攻略ポイント

  • 暗記が中心 なので、条文ごとにまとめて覚える
  • 過去問で頻出のパターンを抑える(毎年似た問題が出る)
  • 数字や条件(例:クーリングオフ8日以内)を確実に暗記

2. 法令上の制限(8問)【重要度:★★★★☆】

不動産取引に関連する 法律・規制 に関する問題で、毎年 8問程度 出題されます。宅建業法よりも 細かい法律知識が求められる ため、苦手な人が多い分野です。

主な出題内容

都市計画法

  • 用途地域(住居系・商業系・工業系など)
  • 開発許可の基準と制限

建築基準法

  • 建ぺい率・容積率の計算
  • 道路と建築物の関係

国土利用計画法

  • 土地売買の届出義務(事後届出・事前届出)

農地法

  • 農地を宅地に転用する際の許可基準

その他の制限法令

  • 宅地造成等規制法
  • 土地区画整理法
  • 自然公園法 など

攻略ポイント

  • 計算問題が出る(建ぺい率・容積率など)ので、公式を暗記しておく
  • 用途地域の種類と制限を一覧表にまとめる
  • 過去問の出題パターンを把握し、頻出分野に集中

3. 権利関係(14問)【重要度:★★★☆☆】

民法を中心とした 不動産の権利や契約に関する法律 が出題されます。内容が難しく、初学者には 最も苦手になりやすい分野 です。

主な出題内容

民法の基本知識

  • 意思表示(錯誤・詐欺・強迫など)
  • 制限行為能力者(未成年者・成年被後見人など)

物権・担保物権

  • 所有権・共有・地上権・賃借権など
  • 抵当権・質権・留置権の違い

契約・債権関係

  • 売買契約・賃貸借契約の成立要件
  • 手付金の処理・解除条件

相続・遺言

  • 法定相続分と遺留分
  • 遺言の方式

攻略ポイント

  • 民法は深追いせず、出題頻度の高い範囲を重点的に学習
  • 図解やイメージで理解すると記憶しやすい(例:相続の分配図)
  • 民法改正に注意(2020年の改正で出題傾向が変わった)

4. 税・その他(8問)【重要度:★★☆☆☆】

不動産取引に関連する 税金やその他の知識 が問われます。

主な出題内容

不動産に関する税金

  • 登録免許税・不動産取得税
  • 固定資産税・都市計画税
  • 所得税・譲渡所得税

不動産価格の評価

  • 公示価格・基準地価・路線価

地価公示法・不動産鑑定評価基準

  • 土地の価格評価の仕組み

住宅金融支援機構・住宅ローン

  • フラット35の仕組み

不当表示・独占禁止法

  • 景品表示法・消費者契約法

攻略ポイント

  • 税金の種類と適用条件を整理して暗記
  • 出題数は少ないが、確実に得点できる部分を狙う

5. まとめ(宅建試験の勉強法)

📌 優先順位をつけて学習する
宅建業法(20問) → 最重要、15点以上を目標にする
権利関係(14問) → 民法は最低限の理解でOK
法令上の制限(8問) → 規制内容と計算問題を重点的に
税・その他(8問) → 覚えやすい部分を確実に得点

📌 過去問を徹底的に繰り返す
5年分の過去問を3周以上解く
間違えた問題は解説を読んで理解する

📌 暗記+計算問題の対策
➡ 法令制限・税金は 数字・条件を整理して覚える
➡ 計算問題(建ぺい率・税金など)は 公式を暗記して使えるようにする


宅建試験は 合格率15~17%の国家資格 ですが、正しい勉強法で 効率よく対策 すれば十分合格が狙えます。




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