権利関係　賃貸借・使用貸借 (宅建試験)

賃貸借は、賃借人（借主）が賃貸借人（貸主）から特定の物件や不動産を一定期間にわたって借りる契約です。この契約は一般的に不動産や住宅、商業用の物件、農地など、さまざまな種類の資産や物件に適用されます。賃貸借契約は、借主が物件を使用し、貸主から家賃（賃料）を支払うという基本的な取引に基づいています。

1. 物件の明示：契約書において、借りる物件や不動産の詳細な記述が行われます。これには物件の場所、サイズ、設備、利用目的などが含まれます。
2. 賃料と支払い方法：契約書において、賃料（家賃）の金額と支払い方法が明示されます。通常、賃料は月単位で支払われ、支払い日が定められます。
3. 契約期間：賃貸借契約は特定の期間にわたって行われます。契約期間は、定期借り手（固定期間の契約）または不定期借り手（期間が明示されない契約）であるかによって異なります。
4. 使用目的：契約書には、借りる物件や不動産の使用目的が明示されます。たとえば、住宅用途、商業用途、農地利用などが考えられます。
5. 立退き規定：一部の契約には、借主または貸主が特定の条件を満たすことで契約を解除できる「立退き規定」が含まれることがあります。
6. 修繕責任：契約書において、物件や不動産の修繕やメンテナンスに関する責任が定められます。通常、通常の修繕に関する費用は貸主が負担し、借主が異常な損傷や修理を必要とする場合、借主が負担することが一般的です。