不動産登記法の変更登記・更正登記と付記登記とは
【宅建：不動産登記法】変更登記・更正登記と付記登記【宅建通信レトス】
(不動産登記法)変更登記の概要
不動産登記法における「変更登記」は、不動産の登記情報が変更される際に行われる登記の手続きを指します。変更登記は、不動産の所有権や抵当権、借地権、借家権、地積法人の設立など、さまざまな不動産に関連する権利や事実に対して行われます。変更登記には、不動産の登記簿に新しい情報を記入し、以前の情報と置き換えるプロセスが含まれます。
- 所有権の変更：不動産の所有権が変わる場合、新しい所有者が登記簿に登録され、以前の所有者の情報は削除されます。これは、不動産の売却または相続に関連して行われます。
- 抵当権の設定または解除：不動産に抵当権を設定する場合、抵当権者とその権益が登記されます。逆に、抵当権が解除される場合、それに関連する登記情報が削除されます。
- 借地権および借家権の登記：借地権や借家権が変更される場合、新しい契約条件や当事者の情報が登録されます。たとえば、土地の借地権契約が終了し、新しい契約が締結された場合、それに関連した登記が行われます。
- 地積法人の設立と変更：地積法人（宅地建物取引業法に基づく法人）の設立や変更に関する情報も、不動産登記法のもとで登記されます。
- 法的手続き：変更登記は、通常、登記所で行われます。登記所は、新しい情報を登記簿に記入し、変更された情報を公的に確認します。変更登記手続きは、不動産取引の法的手続きを完了し、不動産権利を所有者に帰属させるために重要です。
