宅建権利関係　債務不履行・危険負担　(宅建試験)

債務不履行は、売主または買主が契約書に記載された義務や条件を履行しない場合を指します。債務不履行は、不動産の売買契約において、一方の当事者が契約で約束されたことを果たさなかったときに発生します。

1. 契約条件の不履行: 債務不履行は、契約書に明示的に規定された条件や義務に違反した場合に発生します。契約書には、物件の引き渡し日、売買代金の支払い条件、物件の状態、法的手続きなどが含まれ、これらの条件が守られない場合、債務不履行が生じます。
2. 例: 債務不履行の例には、以下のような状況が含まれます。
   • 売主が物件の引き渡しを遅らせる
   • 買主が約定された支払いを行わない
   • 物件の状態が契約書で合意された条件に合致しない
   • 法的手続き（不動産の法的権益の移転など）が遂行されない
3. 法的措置: 債務不履行が発生した場合、不履行を受けた側（被害者）は、法的措置を取ることができます。これには、契約書の条件に従って補償の要求、契約の解除、または契約条件の履行を求めるための法的手続きが含まれます。
4. 損害賠償: 債務不履行によって損害が発生した場合、被害者はしばしば損害賠償を要求する権利を持ちます。損害賠償は、契約不履行に起因する損失を補償するための法的手段です。

不動産取引において、危険負担とは、物件の所有権が買主に移転された後に物件に生じる損害やリスクを買主が負担することを指します。一般的に、不動産物件の取引では、危険負担が特定のタイミングに基づいて発生し、物件の所有権の移転に関連しています。

1. 所有権の移転: 不動産取引において、物件の所有権は一般的に特定の時点で買主に移転されます。この時点は契約書で明示的に規定され、物件の引き渡しや契約締結の瞬間となることがあります。
2. 物件の状態: 危険負担が発生するタイミングに関して契約書の条件が非常に重要です。契約書で危険負担が所有権の移転前に発生する場合、買主は物件の引き渡し前に物件の損傷やリスクに対処する責任を負うことがあります。
3. 所有権登記: 不動産の所有権移転は通常、不動産の公的な登記によって確定されます。登記が完了した際、買主が正式に所有者となり、危険負担が発生します。
4. 損害保険: 物件の危険負担に関連して、買主は損害保険を購入し、物件に生じる損害に備えることが一般的です。これにより、物件に関連するリスクに対処できるようになります。