不動産取引における敷金とは
【宅建：民法】敷金とは？【宅建通信レトス】
敷金の概要
敷金は、不動産賃貸借契約に関連する金銭の預託金です。敷金は通常、不動産の借主（賃借人）が不動産の貸主（地主または不動産の所有者）に対して、賃貸契約の安全保障として支払う金額です。敷金は、借主が賃料を滞納し、不動産に損傷を与えた場合など、賃貸契約の違反に備えて使用されます。
- 賃貸契約の安全保障：敷金は、賃貸契約期間中に発生する可能性のある賃料未払い、損傷、清掃費用などに備えるための保障金です。借主が契約条件を遵守し、不動産を返却する際に損傷がなければ、敷金は返還されます。
- 金額：敷金の金額は、賃貸契約の条件や地域によって異なります。通常、賃料の数か月分の敷金が要求されます。敷金の金額は契約書に明示的に記載され、借主が支払う必要があります。
- 敷金の返還：賃貸契約が終了すると、不動産の状態が確認され、借主が契約条件を遵守し、不動産を損傷していない場合、敷金は通常返還されます。ただし、不動産に損傷がある場合、損傷に対する修繕費用などが敷金から差し引かれることがあります。
- 法的規制：敷金の取り決めは、地域や国によって異なる法的規制に従う必要があります。一部の地域では、敷金の運用や返還に関する特定の法的要件が設けられています。
