権利関係　建物区分所有法 (宅建試験)

建物区分所有法は、、共同住宅などの複数の住戸が一つの建物内に存在し、各住戸の所有者が建物内の一部を所有する際の法的規制を定めています。この法律は、共同住宅や分譲マンションなどの集合住宅に適用され、個々の住戸の所有権と、建物全体の共有部分に関する権利・義務を明確に規定しています。

1. 共有部分と個別所有部分：建物区分所有法に基づいて、建物は共有部分と個別所有部分に分けられます。共有部分には、建物全体の基盤、外壁、屋根、共用エレベーター、共用廊下などが含まれます。個別所有部分は、各住戸ごとに割り当てられ、個別の住戸やアパートメントを含みます。
2. 管理組合：建物区分所有法に基づいて、住戸の所有者は管理組合を設立し、共有部分の維持・管理、共有部分に関する決定、費用の分担などを調整するための組織を構築します。
3. 使用権の設定：各住戸の所有者は、自分の個別所有部分を使用する権利を持ちます。また、共有部分の使用権も所有者によって共有されます。
4. 管理費の支払い：建物内の共有部分の維持・管理にかかる費用は、住戸の所有者によって支払われます。これらの費用は、管理組合によって徴収され、共有部分の保守や修繕に使用されます。
5. 議決権：各住戸の所有者は、管理組合において議決権を持ち、共有部分の維持・管理、予算の承認、重要な決定に参加します。