宅建権利関係　弁済 (宅建試験)

弁済は、契約において債務を履行する行為を指します。具体的には、当事者の一方が債務を返済し、支払いを行うことによって、契約の履行が完了するプロセスです。不動産取引において、弁済は通常、物件の購入代金や関連する費用の支払いに関連して発生します。

1. 購入代金の支払い: 不動産取引において、買主（購入者）は売主（販売者）に対して物件の購入代金を支払う責任があります。購入代金は契約条件に基づいて支払われ、契約に記載された期限や方法に従います。購入代金の支払いが行われた時点で、売買契約は履行されたと見なされます。
2. 手付金（頭金）: 不動産取引の一般的なプロセスでは、購入者は契約締結時に手付金を支払います。手付金は物件の取引の確定を示すものであり、その後の弁済に充当されることが一般的です。
3. 諸経費の支払い: 不動産取引には、購入代金以外にもさまざまな諸経費が発生します。これには不動産の譲渡税、不動産仲介手数料、登記手数料、司法証書の作成費用などが含まれます。これらの諸経費も契約条件に基づいて支払われ、取引の完了に必要です。
4. 不動産の引渡し: 弁済が完了した後、物件の所有権が正式に購入者に移転され、引き渡しが行われます。これにより、購入者が不動産の実際の所有者となり、売主は所有権を譲渡します。