宅建試験
**宅建試験（宅地建物取引士資格試験）**は、宅地建物取引業法に基づく国家資格「宅地建物取引士（通称：宅建士）」を取得するための試験です。宅建士は、不動産の売買や賃貸などの取引に関わる重要事項の説明や契約書への記名・押印など、専門的かつ法律的な業務を担う存在です。
この資格の根拠法である「宅地建物取引業法」は、不動産取引において消費者を守り、公正で安全な取引を確保するための法律です。そのため、宅建士には正確な法律知識と、適切な取引判断が求められます。
宅建試験の受験資格と実施概要
宅建試験には受験資格の制限はありません。年齢、学歴、実務経験にかかわらず、誰でも受験することが可能です。試験は通常**年に1回（10月）**に全国で実施され、約20万人が申し込みます。
ただし、実際の受験者は約18万人前後。その中で合格するのはおよそ3万人であり、合格率は15〜17%前後。国家資格の中では比較的合格しやすい部類ですが、確かな準備が必要です。
合格点と難易度
宅建試験は全50問で構成され、合格点は年度によって変動しますが、概ね**36点±1点（50問中の約7割）**が目安です。
例えば、ある年は37点が合格基準であった年もありますが、安定して7割以上の得点を目指す必要があります。
「満点を取らなくても良い」と安心しすぎるのは禁物で、1問1問が非常に重要です。「捨て問」はあっても、あきらめグセがつくと合格は遠のきます。
試験の形式と出題内容
【試験時間】
- 2時間（120分）
【出題形式】
- 四肢択一式（マークシート方式）
- 1問につき選択肢が4つあり、正しいものまたは誤っているものを1つ選ぶ形式です。
【出題数と科目別の内訳】
| 分野 | 出題数 | 概要 |
|---|---|---|
| 宅建業法 | 20問 | 最も出題数が多く、宅建士としての中核分野。絶対に得点源にしたい。 |
| 権利関係（民法等） | 14問 | 難易度は高め。民法中心に借地借家法、区分所有法、相続なども出題。 |
| 法令上の制限 | 8問 | 都市計画法、建築基準法などの規制法令が中心。数字やキーワード暗記が鍵。 |
| 税・その他の分野 | 8問 | 税金（固定資産税、登録免許税など）、不動産登記、景品表示法、統計などが含まれます。 |
合格のポイント
宅建試験は、「満点を狙う」よりも「ミスを減らす」ことが重要です。特に以下のような学習戦略が有効です。
過去問演習を徹底し、問われ方や頻出テーマに慣れる
宅建業法・法令上の制限・税その他の3分野を重点的に勉強し、得点源にする
権利関係は難問も多いため、出題傾向を踏まえて取れる問題を確実にする
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