権利関係 区分所有法　(専有部分と共用部分)　(宅建試験)

「専有部分」とは、共有不動産（土地や建物など）において、それぞれの権利者が特定の部分を専有して使用するための権利を指します。専有部分は、区分所有法に基づく制度の一部であり、複数の権利者が同一の不動産を共有する際に、各権利者が自身の所有権を行使し、特定の部分を独占的に利用することができるように規定されています。

この制度は、共同住宅やマンションなどの共同所有不動産によく適用されます。例えば、マンションの場合、各住戸が専有部分を持ち、それは自分の住居として使用できる空間です。専有部分には、個別の住戸や部屋、バルコニー、駐車場などが含まれることが一般的です。

専有部分の権利者は、その部分について自己の管理と利用を行い、他の権利者に干渉されない権利を持ちます。ただし、共有部分や共用施設については、共同所有者たちの共同利用と管理が必要とされます。このように、専有部分と共有部分を区別し、適切なルールと法的枠組みで管理されることによって、共有不動産の共同生活が円滑に進行できるようになります。

「共用部分」とは、共有不動産（土地や建物など）において、複数の権利者が共同で利用するために設定された部分や設備を指します。共用部分は、区分所有法などの法律制度に基づき、各権利者が共有する一般的なスペースや施設であり、専有部分とは対照的です。共用部分は、個々の権利者が専有するのではなく、共同で使用し、管理することが求められます。

1. 共用廊下や共用エントランス：マンションやアパートメントビルなどの共同住宅において、住戸へのアクセスに使用される共用の通路やエントランススペース。
2. エレベーターや階段：共同住宅内での移動に使用される共用のエレベーターや階段。
3. 共用駐車場：住宅地域の共同駐車場スペース。
4. 共用庭園や屋外エリア：アパートメントコンプレックスなどの屋外エリアや庭園。
5. 共用の設備：プール、ジム、洗濯施設、集会所、ゴミ置き場、駐輪場などの施設。