権利関係　共有 (宅建試験)

「共有」とは、複数の人が同じ不動産物件の所有権を共有する状況を指します。共有の形態や共有者間の権利や責任は、契約や法律に従って詳細に規定されます。

1. 共有名義: 複数の人が同じ物件の共有名義の所有権を持つ場合、各共有者はその所有権に基づいて物件を共有し、使用し、管理する権利を有します。共有者は、共有物件に対する共同の責任を負い、共有の利益を共有します。物件の売却、使用、改築、または賃貸に関する決定については、共有者間で合意が必要です。
2. 共有持分: 不動産共有において、各共有者は所有権の持分を持ち、物件の一部を所有します。共有持分は、不動産の価値の一部として計算され、共有者が共有物件の売却時に受け取る金額を決定します。共有持分を持つ共有者は、共有物件の一部にアクセスし、管理する権利を持ちます。
3. 共同所有: 共同所有は、共有物件を共同で所有する状況を指します。共有者は、物件全体に対する共同の所有権を持ち、物件の使用や管理に関する共同決定を行います。共同所有者は、物件の共同管理に貢献し、共同の責任を共有します。