宅建試験の内容
「権利関係」「宅建業法」「法令上の制限」「税・その他」の４つの科目50問
制限時間は2時間で解く必要があります。
| 試験科目 |
出題数(問) |
問題番号(問) |
| 権利関係 |
14 |
1～14 |
| 宅建業法 |
20 |
26～45 |
| 法令上の制限 |
8 |
15～22 |
| 税金・その他 |
8 |
23～25
46～50 |
権利関係の試験概要
権利関係で特に注意しなければならないのは、毎年かならす10～12題も出題されている民法の攻略です。極端に言えば、宅建業法と民法が分からないと、この試験には合格できないといえるほど重要なのです。
つまり、民法を制する者が合格を勝ち取るとも言えますので、民法を完全にすてる人は、民法以外の試験科目35問を全問正解しないと、合格ラインにたどり着けないわけで、合格は完全に遠ざかることになりす。。民法をあきらめる人の壁となっているのは、当該民法は条文数が1000条と量も多く、かつ、非常に取っ付きにくい試験科目であるからです。
民法の勉強は、最初のうちは、ちんぷんかんぷんで不安な時間が続きますが、一つ一つ理解しながらやっているうちに「ぱっと」わかってきます。関連する問題も土台がしっかりしていれば、難なく解くことができるようになります。それまでは、倦まず弛まず、テキストと過去問題をうまく利用して接してみてください。
民法をどう攻略するかが、宅建の合格の是非が決まります。内容は、主に民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法の４つに分かれます。権利及び権利の変動といわれる科目で、宅建業法と並んで例年16問も出題されている重要な科目です。
試験は、この分野から問題が始まっています。難しい問題は後回しにすべき！ 別の分野の問題から解くと良いでしょう。実際、考え込んでしまうため時間を多くとられます。
以下で4つの法律について解説しましょう。
民法からは10題
・意思表示
・代理
・時効
・債務不履行、契約の解除
・不動産登記法
・建物区分所有法
・抵当権
・相続
・賃貸借
・借地借家法
民法は不動産取引における契約や権利関係に関連する法律であり、試験合格には深い理解が必要です。
民法に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、必要な知識と理解を深めることが成功への鍵です。
借地借家法からは2題
近年、試験で出るのは借地法で1問、借家法で1問、の計2問となっています。
借地法と借家法なら、借家法の方が簡単だと思うので、苦手を作らないよう勉強しましょう。
【借家法】
「契約の更新」と「造作買取」を中心に出題
【借地法】
借地法の大きなポイントは、「借地借家法が適用されるか、民法の適用になるか」という区分をしっかりと勉強する必要があります。
分析表を見てお分かりのようにし令和4年度の借地借家法は、例年出題されているところを押さえていれば、解答できる問題ばかりでした。
借地借家法は民法の借家法と混乱しないょうしっかりと学習しておけば満点がとれる項目です。
ここで点を落とすと厳しくなってきます。
借地借家法は不動産取引における重要なトピックであり、試験合格には深い理解が必要です。
借地借家法に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、必要な知識と理解を深めることが成功への鍵です。
不動産登記法からは1～2題
基本的な知識を正確に押さえることを目標にしましょう。
・本登記と仮登記・表示に関する登記の申請義務を中心に勉強しましょう。
平成4年度に出題された不動産登記法を分析してみますと、ピンクの部分が初めて出題された条文(22条～23条)となっています。勉強の方法は、民法攻略法に説明してあります。これからわかることは、過去問をやっていれば、18条と61条は簡単に正解が出ます。しかし、過去問ばかりやっていると、解けない問題が出た時に苦戦することになります。これが点を落とす原因となります。
不動産登記法に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、不動産取引における登記制度と権利関係に関する知識を深めることが成功への鍵です。
区分所有法は1題出題される年とされない年とがあるようです。
区分所有法の重要ポイントを押さえていきましょう。
・共用部分の管理・変更等・集会招集・決議
区分所有法を分析した結果、令和2.3.4年と連続で出題されています。数十年前に出題された3条は10年分の過去問をやっても出てきません。
この表を見れば、2.3.4.5条も同じで、この表を見ながら数十年前出題された条文を一目で確認できます。
14条あたりは、令和3年度の過去問に出ています。
区分所有法に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、共有不動産の管理と関連する法的知識を深めることが成功への鍵です。
宅建業法
宅業法略
4科目の中で基本項目中心であり、かつ50問中20問と出題数は最も多いのが特徴です。そのため、合格を目指すには、満点がとれる、最も重要な科目といえるでしょう。そんな宅建業法でおすすめの勉強法は、完全に暗記科目であり、条文数も少ないので、とにかく憶えて過去を解くこと。引っ掛け問題は、解答方法をしっかりマスターしておくことです。
宅建業法では「35条書面」や「37条書面」といった重要なポイントを、何度も繰り返し出題する傾向にあります。
そのため、過去問を繰り返し勉強することで高得点に近づくことが可能です。
何回も出るところは「宅建士 民法攻略法」の中にある「宅建重要法令リスト」に約16年度分集約してあります。一目瞭然に全科目の出題傾向が把握できます。
表を見ていただければおわかりのように、宅建業法はれて年出題されるところがほぼ決まっています。基本問題ばかりですから、ここで満点取らないと後が厳しくなります。35条の例ですが、35条～３５条1項あたりまでやっておけば簡単に得点できます。
宅建業法の勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、法律の要点と規制を深めることが成功への鍵です。
法令時用の制限
宅法令上の制限は権利関係よりも遥かに点数を取りやすい科目となっています。ですから、繰り返し勉強すれば、必ず慣れて解けるようになります！苦手意識を持たずに取り組みましょう。
法令上の制限では用語の意味や定義、数字等が問われる問題になっています。都市計画法や建築基準法、区画整理法、農地法など記憶すべきポイントはしっかり記憶すること。数字の魔術にかからぬよう注意!!比較的、暗記すべき専門用語や数字が多い分、ヒッカケが多いのできちんと基本を押さえよう。
法令上の制限では、都市計画法が出題されています。
8条13条は何回も出題されてますので、過去問で勉強できます。このあたりも基本問題ばかりですから満点狙いです。しかし、単純な数字を暗記していないと取れる問題も落としてしまいます。
宅建勉強で数字は楽しく覚えるのがコツです
法令上の制限に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、法令の要点と規制を深めることが成功への鍵です。
税・その他
税・の他
税等は、よく出る税制に関する問題と不動産鑑定評価基準等に関する問題などの基本と過去問題はしっかり学習しておくこと。他の税関係については、基本項目以外にあまり深入りし時間をとらないこと。
この分野も暗記が中心です。 問題の難易度に差がありますが、易しい問題は着実に得点しなければいけませ宅建問免除攻略
主な業務内容の学習で十分。景品表示法については、非常に簡単であるので取りこぼしはしてはいけません。
これから受験しようという方々に宅建試験攻略法を公開しますので参考にしていただければ良いかと思います
令和4年度は地方税が出題されました。過去問をやっていれば解ける問題です。しかし、単純に過去問を解くような勉強方法では解けないかもしれません。
税金に関する勉強は試験合格に向けて非常に重要です。計画的かつ体系的に学習し、税金に関する法律や規制を深めることが成功への鍵です。
