宅建士の仕事とは
不動産取引にはなくてはならない資格です
宅建士（たっけんし）とは、日本の宅地建物取引業法に基づく国家資格のひとつで、宅地建物取引業において営業や仲介、鑑定などの業務を行うために必要とされる資格です。
宅建士は、法律や契約、不動産の評価方法や市場動向などについて深い知識を持っており、不動産業界で重要な役割を果たします。具体的には、以下のような業務を担当します。
宅建士の役割
- 不動産の売買仲介:
- 不動産の売買仲介を行い、売主と買主の間での交渉を調整し、売買契約を成立させます。
- 賃貸仲介:
- 不動産の賃貸仲介を行い、入居者とオーナーとの間で賃貸契約を成立させます。
- 不動産の査定:
- 不動産の価値を査定し、売買価格や賃料などの適正な価格を設定します。
- 不動産法務サポート:
- 不動産取引における法的問題に対処し、契約書の作成や法的アドバイスを提供します。
- 顧客対応:
- 顧客（売主、買主、入居者、オーナーなど）とコミュニケーションを取り、ニーズに合った不動産取引をサポートします。
- 不動産市場のマーケティング:
- 不動産物件を広告し、市場にプロモーションを行います。
- 知識提供:
- 不動産市場の動向、法規制、税金などについて顧客に情報提供し、アドバイスを行います。
- 法令遵守:
- 不動産取引における法令や規制を遵守し、職業倫理に従って行動します。
宅建士は、不動産業界で働くために必要とされる資格のひとつであり、取得することで不動産業界での就職やキャリアアップの機会が広がります。また、一般の人でも、不動産に関心がある場合には、宅建士の知識を身につけることができ、不動産取引や投資などの分野で役立つことがあります。
宅建士の仕事の内容
（1） 不動産の情報が記された重要事項説明書面と契約書への記名と押印
（2）宅建業者は取引の相手方等に対して重要事項説明書面の内容の説明をしなければならない。
※ 重要事項説明とは
宅建業法では、契約締結前に不動産業者から購入しょうとする者に対し、建物の物件にかかわる事項や取引条件に関する事項について説明しなければならないと定めています。それが、「重要事項説明」です。
不動産は極めて高額なものですから、人生でそう何度も買い換えたりするようなものではありません。よって、このような不動産取引を日常的に行い、当然ながら専門知識や経験が豊富な不動産業者には、土地建物の購入予定者が知っておくべき重要な事項について説明する責任があるということです。
以上のことから、不動産取引を行う上で宅建士は非常に重要な存在であることがわかります。
（3）契約書面について、宅地建物取引業法（以下、「宅建業法」といいます。）37条に記されていることから、業界では37条書面と呼びますが、この37条書面にも、重要事項説明書面と同様に、宅建士の記名と押印が必要となっています。
