宅建権利関係　抵当権　(宅建試験)

抵当権は、民法において重要な不動産関連の法的概念です。抵当権は、財産権を担保として、債務の履行を確保するために不動産に設定される権利です。通常、借金や融資の際に使用され、債務者が債務を履行しない場合、担保となる不動産が競売や差し押さえの対象となり、債権者がその金銭を受け取ることができます。抵当権は、貸付機関や金融機関によって一般的に使用され、住宅ローンや不動産担保ローンの取引においてよく見られます。

抵当権には以下の主要な要点が含まれます：

1. 担保物：抵当権は、通常、不動産や土地などの財産に設定されます。抵当権の設定には特定の物件が必要です。
2. 債務の確保：抵当権は、債務の履行を確保するために設定されます。債務者（借り手または借金の借り主）は、債務を履行しない場合、抵当権が行使され、抵当権者（債権者または貸し手）が不動産を競売などで売却し、債務を返済するための資金を受け取ることができます。
3. 担保権設定契約：抵当権を設定するには、債務者と債権者の間で担保権設定契約が締結されます。この契約には抵当権の条件、担保物の詳細、債務の金額、償還条件などが含まれます。
4. 登記：抵当権は一般的に公的な登記機関に登録され、不動産登記簿に記載されます。この登記によって、抵当権が第三者に対しても通知されます。