宅建受験生必見！宅建試験の必殺解答術

宅建試験迷ったときのよく出るひっかけパターン

✅ 宅建業法のひっかけ

パターン	説明
「できる」vs「しなければならない」	宅建業法では基本的に義務（＝しなければならない）が多い。「できる」は誤答の可能性高し。
重要事項説明（35条）と契約書（37条）の混同	「説明する」＝35条、「記載する」＝37条と覚える。
報酬の上限額の計算	「税込・税抜」「片手・両手」など条件を誤らせる選択肢が多い。冷静に条件整理を。
登録の取消・業務停止命令の基準	行政処分の種類と違反行為の対応を混ぜて出題される。罰則一覧表で整理すると◎

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✅ 権利関係（民法）のひっかけ

パターン	説明
「同意」・「承諾」・「通知」など用語の微妙な違い	一語の違いで正誤が変わる。条文レベルの理解が必要なことも。
善意・悪意の当事者設定	「善意の第三者」は保護されるか？など、当事者の立場の設定で揺さぶってくる。
時効の起算点の違い	「権利行使できるときから」 or「損害と加害者を知ったときから」など言い換え注意。

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✅ 法令上の制限のひっかけ

パターン	説明
建ぺい率・容積率の例外規定を過剰に使う	角地緩和、特定行政庁の許可などは条件が厳しい。常に適用されるわけではない。
都市計画区域外の扱いを故意に含める	法の適用範囲を問う引っかけ（区域外では建築基準法が一部適用外になる）。
「届出義務の有無」	土地取引・開発行為などで「何㎡以上か」「誰が届け出るか」で迷わせる。

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✅ 税・その他のひっかけ

パターン	説明
「課税される」vs「非課税」	原則課税、例外非課税。非課税の条件を満たしていない選択肢がよく出る。
免税点・控除額・特例措置の数字違い	10万円、50㎡、240㎡など、1桁違いのひっかけ多し。中途半端な記憶が落とし穴。
地価公示・基準地価の時期や役割の違い	毎年いつ発表されるか、どちらが公的なのか混乱させる問題に注意。

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🧠 数字暗記のコツ（宅建向け）

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🔢 覚えにくい数字の暗記法・語呂合わせ

数字	語呂 or 覚え方
2年	宅建業法の書面保存期間（37条書面など）→「書類に（2）年の命」
8年	免許の有効期間 → 「パ（8）ーミッション（permission）で8年」
10年	瑕疵担保の期間（新築住宅）→「住（10）む家の保証」
500㎡	開発許可が必要な規模（市街化区域）→「市街はゴー（5）で許可」
100㎡	居住用建物の面積基準 →「ヒャク（100）％住める基準」
3年・5年	建築確認・地価公示の発表周期 →「サンゴ（3・5）は建築・土地の節目」

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🧩 数字をグループで覚えるコツ

• 「書類関連」は 2年保存 が基本 → 登録・契約関連で共通
• 「税金控除関連」は 50㎡〜240㎡ が基準 → 数字の幅で覚える
• 「取引面積・開発規模」は 200㎡／500㎡／1000㎡ → 小中大のイメージで整理

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✅ 暗記すべき数字一覧表を自作する

• 分野ごとに「重要数字だけ」を1枚にまとめた暗記シートを作る
• A4用紙1枚で「数字＋用途＋語呂」で覚えると復習も楽です

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✅ まとめ：数字とひっかけは「パターン学習」で攻略！

対策	方法
ひっかけ防止	用語の違いに敏感になる／断定的表現を疑う
数字の暗記	語呂・ストーリー化・分野別グルーピングで
本番対応	迷ったら「原則」「中庸の数字」「弱い側を守る」